Апартаменти ново строителство за продажба в Кавая, Албания

Апартаментите, които все още са в строеж в Кавая, имат медианна цена 88 400 €, или 1300 € на квадратен метър, като половината от тях са между 69 400 € и 114 800 €, а най-евтините обекти започват от 41 000 €. Апартаментите с една спалня в тази група имат медиана 70 200 €, с две спални 93 800 €. Сравнете с целия пазар на апартаменти за продажба в Кавая: в повечето албански градове апартамент на зелено струва приблизително същото на квадратен метър като завършен, защото строителите ценят според завършената сграда, а отстъпката за ранна покупка е в погасителния план, а не в ценовата листа.

Покупката на зелено е обичайната покупка в Албания, а не изключението: повечето ново предлагане по крайбрежието и в Тирана се продава, преди сградата да е завършена. Няма доверителна сметка. Вашата защита е нотариално заверен предварителен договор, който идентифицира обекта по плановете към разрешението за строеж, вписан в Държавния кадастър по чл. 50 от Закон 111/2018, което отбелязва обекта като зает и го пази от кредиторите на строителя; плащания по банков път на етапи, които можете да видите; и голяма последна вноска, задържана до разрешението за ползване и окончателния нотариален акт. Нашето ръководство за покупка на зелено в Албания минава през всяка стъпка.

По крайбрежието на Кавая новите комплекси са при Керет и Спиле, по-малки и по-ниски, отколкото в Голем, зад боровия пояс на няколкостотин метра от плажа. Делът на новото строителство тук е по-нисък, отколкото по на север, защото голяма част от Керет е построена преди десетилетие и се продава на пазара за препродажба.

Разрешението за строеж и плановете, по които е издадено; земята, вписана на името на строителя и свободна от ипотеки, по-стари от вашия договор; завършените сгради на строителя, посетени, не разгледани на снимки; договор с дата на завършване, неустойка за забава, допустимо отклонение в площта и клауза без промени, защото обект, който вече не отговаря на плановете към разрешението, не може да бъде вписан. Не преговаряйте за ценовата листа, която почти никога не мърда; преговаряйте за графика и довършването. Нашето ръководство за проверка на имота изброява документите, а ръководството за разходите при покупка на имот в Албания покрива разходите по сделката от 4 до 7 %, които се дължат и при ново строителство, както при препродажба.