Виж детайли
1 / 9
77 000 €1222 €/кв. м
1222 €/кв. мHoliday In 2 - directly across from beach
Rruga Shengjin-Kune, Shëngjin, Albania
63 кв. мВ строеж2 стаиЕтаж 710 m до морето
Апартаменти ново строителство за продажба в Шенджин, Албания
Сортирай
Цени на апартаментите в ново строителство в Шенджин
Медианна обявена цена в Шенджин (Албания): 1550 € за м², 113 200 € за имот, от 57 000 €. 100% са ново строителство или в строеж. 6% са с изглед към морето.
| Спални | Обяви | Медианна цена |
|---|---|---|
| 2 спални | 101 | 104 600 € |
| 3 спални | 36 | 165 000 € |
- Под 100 000 €42
- 100 000 € до 200 000 €94
Покупка на апартамент в ново строителство в Шенджин
Колко струва апартамент в ново строителство в Шенджин?
Апартаментите, които все още са в строеж в Шенджин, имат медианна цена 113 200 €, или 1550 € на квадратен метър, като половината от тях са между 99 000 € и 149 200 €, а най-евтините обекти започват от 57 000 €. Сравнете с целия пазар на апартаменти за продажба в Шенджин: в повечето албански градове апартамент на зелено струва приблизително същото на квадратен метър като завършен, защото строителите ценят според завършената сграда, а отстъпката за ранна покупка е в погасителния план, а не в ценовата листа.
Покупката на зелено е обичайната покупка в Албания, а не изключението: повечето ново предлагане по крайбрежието и в Тирана се продава, преди сградата да е завършена. Няма доверителна сметка. Вашата защита е нотариално заверен предварителен договор, който идентифицира обекта по плановете към разрешението за строеж, вписан в Държавния кадастър по чл. 50 от Закон 111/2018, което отбелязва обекта като зает и го пази от кредиторите на строителя; плащания по банков път на етапи, които можете да видите; и голяма последна вноска, задържана до разрешението за ползване и окончателния нотариален акт. Нашето ръководство за покупка на зелено в Албания минава през всяка стъпка.
Къде са апартаментите в ново строителство в Шенджин
Шенджин е почти изцяло ново строителство: комплекси зад плажа и по пътя към Лежа, продавани на зелено на цени, близки до Дуръс, като апартаментът с една спалня е типичният обект. Градът е на час от летището на Тирана и тих през зимата, което държи цените под тези на юга.
Какво да проверите, преди да платите депозит
Разрешението за строеж и плановете, по които е издадено; земята, вписана на името на строителя и свободна от ипотеки, по-стари от вашия договор; завършените сгради на строителя, посетени, не разгледани на снимки; договор с дата на завършване, неустойка за забава, допустимо отклонение в площта и клауза без промени, защото обект, който вече не отговаря на плановете към разрешението, не може да бъде вписан. Не преговаряйте за ценовата листа, която почти никога не мърда; преговаряйте за графика и довършването. Нашето ръководство за проверка на имота изброява документите, а ръководството за разходите при покупка на имот в Албания покрива разходите по сделката от 4 до 7 %, които се дължат и при ново строителство, както при препродажба.
Апартаменти в ново строителство в Шенджин: въпроси на купувачите
Колко струва апартамент в ново строителство в Шенджин?
Апартаментите в строеж в Шенджин имат медианна цена 113 200 € и 1550 € на квадратен метър, а половината от тях са между 99 000 € и 149 200 €. Цените започват от около 57 000 €.
Безопасно ли е да се купи апартамент в строеж в Албания?
Може да бъде, ако покупката следва законовата последователност: нотариално заверен предварителен договор, който идентифицира обекта по плановете към разрешението, вписване на този договор в кадастъра по чл. 50 от Закон 111/2018, плащания на етапи по банков път и окончателен нотариален акт след разрешението за ползване. Купувачите, които плащат по формуляр за резервация, нямат нищо от тази защита.
Какъв депозит иска строителят в Албания?
Законът не определя сума; строителите обикновено искат 10 до 30 % при подписване и често започват с графици с тежест в началото. Депозитът е предмет на договаряне и трябва да се плаща само срещу нотариално заверен договор, който ще бъде вписан в кадастъра.
Има ли ДДС върху нов апартамент в Албания?
Не. Продажбата на жилищен апартамент на частен купувач е освободена от ДДС; купувачът плаща обичайните разходи по сделката от около 4 до 7 %, а собствеността преминава, когато окончателният нотариален акт бъде вписан, след като сградата получи разрешение за ползване.