Морска гледка
Виж детайли
1 / 7
60 950 €1150 €/кв. м
1150 €/кв. мFor Sale 2+1+2B Apartment in New Construction 'Loger Paradise', Installment Payment Option
Golem, Albania
53 кв. мВ строеж3 стаиЕтаж 4300 m до морето
Апартаменти с морска гледка за продажба в Кавая, Албания
Сортирай
Цени на апартаментите с морска гледка в Кавая
Медианна обявена цена в Кавая (Албания): 1576 € за м², 114 800 € за имот, от 45 400 €. 59% са ново строителство или в строеж. 100% са с изглед към морето.
| Спални | Обяви | Медианна цена |
|---|---|---|
| 1 спалня | 44 | 100 000 € |
| 2 спални | 63 | 107 200 € |
| 3 спални | 43 | 150 000 € |
- Под 100 000 €52
- 100 000 € до 200 000 €76
- 200 000 € до 300 000 €18
Покупка на апартамент с морска гледка в Кавая
Колко струва апартамент с морска гледка в Кавая?
Апартаментите, обявени с морска гледка в Кавая, имат медианна цена 114 800 €, или 1576 € на квадратен метър; половината от тях са между 85 200 € и 152 600 €, а най-евтиният реалистичен вход е около 45 400 €. По цялото албанско крайбрежие обявената морска гледка добавя приблизително 30 % на квадратен метър спрямо сравним апартамент на същото разстояние от водата, затова сравнете цената на метър с обикновените апартаменти за продажба в Кавая, преди да платите за гледката.
59% от тези апартаменти все още са в строеж, което по крайбрежието е обичайният начин за покупка: нотариално заверен предварителен договор, плащания на етапи и окончателен нотариален акт, след като сградата получи разрешение за ползване. Нашето ръководство за покупка на зелено в Албания обяснява как да защитите депозита.
Къде са апартаментите с морска гледка в Кавая
Крайбрежието на Кавая при Керет, Спиле и Карина е по-тихият южен край на залива на Дуръс: по-малки комплекси, по-малко високи сгради и повече по-стари апартаменти за препродажба, отколкото в Голем. Обявите с морска гледка тук са предимно в първите два реда при Керет, където плажът е широк, а сградите по-ниски, затова гледките са по-надеждни, отколкото по на север.
Какво означава „морска гледка“ в албанска обява
Отметката се поставя от продавача и описва едно изложение на един етаж, а не сградата. На плажната линия в Дуръс, Голем и Шенджин блоковете са дълбоки, така че вода виждат само апартаментите от морската страна на горните етажи, а апартамент на четвъртия етаж трийсет метра по-назад често има по-добра гледка от първа линия на първия етаж. В градовете по склоновете, в Саранда, във Вльора над Уи и Фтохтъ и в селата на Ривиерата, по-голямата част от града гледа към морето и гледката зависи от етажа и от това, какво още може да се построи отпред. Проверете я от балкона, на дневна светлина, и попитайте какво се планира на парцелите между сградата и водата.
Може ли чужденец да купи апартамент с морска гледка в Кавая?
Да, пряко и на собствено име: ограничението, за което се говори, правилото за 200 метра от брега, се отнася за незастроена и земеделска земя, не за апартаменти. Разходите по сделката са около 4 до 7 % от цената, а годишният данък върху имота е около 0,05 % от стойността. Нашето ръководство за покупка на имот в Албания от чужденец описва правилата, а ръководството за имоти край морето в Албания сравнява всеки участък от крайбрежието по разстояние до плажа.
Апартаменти с морска гледка в Кавая: въпроси на купувачите
Колко струва апартамент с морска гледка в Кавая?
Апартаментите, обявени с морска гледка в Кавая, имат медианна цена 114 800 € и 1576 € на квадратен метър, а половината от тях са между 85 200 € и 152 600 €. Цените започват от около 45 400 €.
Колко по-скъп е апартамент с морска гледка от апартамент без гледка?
По албанското крайбрежие обявената морска гледка добавя около 30 % на квадратен метър спрямо сравним апартамент на същото разстояние от водата. Надценката е най-голяма на плажната линия в Дуръс, където гледка имат само горните етажи откъм морето, и най-малка в градовете по склоновете като Саранда, където повечето апартаменти и без това виждат морето.
Добра инвестиция за отдаване под наем ли е апартамент с морска гледка?
Отдава се по-лесно през юли и август и носи повече на нощ, но сезонът е кратък: ваканционните наеми по крайбрежието се обявяват на 8 до 12 % бруто във върха на сезона, а за цяла година излизат около 4 до 6 % нето след празните месеци, управлението и плоския данък от 15 % върху дохода от наем. Преценявайте по годишната цифра.
Може ли чужденец да купи апартамент край морето в Албания?
Да. Апартаментите и къщите по крайбрежието се купуват пряко и се вписват на името на купувача в Държавния кадастър (ASHK). Ограничението за 200 метра от брега се отнася само за незастроена и земеделска земя.