Станови са погледом на море на продају у Албанији

Станови оглашени са погледом на море у Албанији имају медијану тражене цене 170.000 €, односно 2.179 € по квадратном метру; половина их је између 115.000 € и 268.000 €, а најнижа реална улазна цена је око 54.500 €. Дуж целе албанске обале оглашени поглед на море додаје отприлике 30 одсто по квадрату у односу на упоредив стан на истој удаљености од воде, па упоредите цену квадрата са обичним становима на продају у Албанији пре него што платите за поглед.

44% ових станова још је у изградњи, што је на обали уобичајен начин куповине: предуговор оверен код нотара, плаћање у ратама и коначни уговор након што зграда добије употребну дозволу. Наш водич за куповину у изградњи у Албанији објашњава како да заштитите депозит.

Четири од пет станова са погледом на море на продају у Албанији налазе се на јадранској обали око Драча, Голема и Шенђина, где је плажни појас низ нових зграда, а поглед је питање спрата и оријентације. Јонски југ продаје мање станова по вишим ценама: Валона и Орикум око 2.700 €/m² уз воду, села Ривијере Дерми и Химара преко 3.000 €/m², Саранда и Ксамил око 1.900 €/m² са погледом из већег дела града. Странице градова испод дају актуелну бројку за свако место.

Ознаку поставља продавац и она описује једну оријентацију једног спрата, а не зграду. На плажном појасу Драча, Голема и Шенђина зграде су дубоке, па воду виде само станови на морској страни горњих спратова, а стан тридесет метара даље на четвртом спрату често има бољи поглед него први ред на првом спрату. У градовима на падинама, у Саранди, у Валони изнад Уји и Фтохте и у селима Ривијере, већи део града гледа на море, а поглед зависи од спрата и од тога шта још може да се изгради испред. Проверите га са терасе, по дневном светлу, и питајте шта је планирано на плацевима између зграде и воде.

Да, директно и на своје име: ограничење о којем се прича, правило о 200 метара од обале, односи се на неизграђено и пољопривредно земљиште, а не на станове. Трошкови купопродаје износе око 4 до 7 одсто цене, а годишњи порез на некретнину око 0,05 одсто вредности. Наш водич за куповину некретнине у Албанији за странце излаже правила, а водич за некретнине на мору у Албанији упоређује сваки део обале по удаљености од плаже.