Колико кошта стан у Албанији? Шта се купује за €50,000, €100,000 и €200,000

Колико кошта стан у Албанији? Кратак одговор

На дан 1. октобра 2026. медијанска тражена цена стана на продају у Албанији била је €1,583 по квадратном метру, а медијански стан тражио се за €125,000. Половина станова на тржишту била је јефтинија од тога, половина скупља. Разлике између градова су велике: квадратни метар у Корчи тражи се за €759, у Голему на драчкој обали за €1,350, у центру Тиране за €2,336, а на Ривијери око Дермија и Химаре за €3,314.

Бројке у овом водичу су тражене цене из наше сопствене базе огласа, а не цене из уговора, и описују оно што продавци траже на BalkanHome, а не цело албанско тржиште. Користите их да процените да ли је оглас у складу са ценама свог града. Целе табеле, квартили и метод налазе се у нашем извештају о ценама станова у Албанији за трећи квартал 2026..

Национална медијана, 1. октобар 2026.

€1,583/m²

Медијанска тражена цена стана

€125,000

Најјефтинији град на мору

Голем: медијана €90,000 за 68 m²

Најјефтинији град у унутрашњости

Корча: медијана €85,000 за 114 m²

Главни град

Центар Тиране: медијана €220,000 за 110 m²

Најскупље

Ривијера (Дерми, Химара): медијана €349,000

Станови уз море испод €100,000

4 од 10

Обала није скупи део Албаније. Квадратни метар у Голему тражи се за €1,350, у центру Тиране за €2,336, на Ривијери за €3,314.

Цене станова у Албанији по градовима: цена по m², медијанска цена и површина

Зоне у наставку потичу из пресека на дан 1. октобра 2026, свака са најмање 39 огласа са ценом. Тамо где наводимо p25 и p75, они означавају најјефтинију и најскупљу четвртину те зоне. Оглас са ценом изнад p75 налази се у горњој четвртини свог тржишта и за то мора постојати разлог: поглед на море, први ред до мора, завршен и намештен стан.

Ривијера: Дерми, Химара, Вуно

€3,314/m² (p25 €3,018, p75 €4,107) · медијана €349,000 · 97 m²

Валона (град)

€2,543/m² (p25 €1,974, p75 €2,981) · медијана €227,148 · 97 m²

Орикум, Радима

€2,489/m² · медијана €203,721 · 80 m²

Тирана, центар и Блоку

€2,336/m² (p25 €1,900, p75 €2,803) · медијана €220,000 · 110 m²

Фарка (Тирана)

€1,999/m² · медијана €296,304 · 133 m²

Саранда, Ксамил

€1,904/m² (p25 €1,649, p75 €2,222) · медијана €152,719 · 80 m²

Тирана, спољни делови града

€1,607/m² (p25 €1,204, p75 €1,903) · медијана €145,000 · 99 m²

Кавајска обала: Ћерет, Спиле

€1,592/m² · медијана €92,046 · 61 m²

Шенђин, Љеш

€1,551/m² · медијана €113,460 · 74 m²

Драч (град)

€1,508/m² (p25 €1,284, p75 €1,964) · медијана €117,000 · 73 m²

Голем, Мали и Робит

€1,350/m² (p25 €1,212, p75 €1,549) · медијана €90,000 · 68 m²

Камза, Комбинат (Тирана)

€1,069/m² · медијана €91,000 · 92 m²

Корча

€759/m² · медијана €85,000 · 114 m²

Шта се купује у Албанији за €50,000

€50,000 је дно тржишта. На обали, у појасу до 5 km од мора, само 15% огласа тражи мање од €75,000, па са €50,000 бирате из танког исечка: гарсоњере и мали једнособни станови, већином у изградњи, које продају инвеститори у Голему, Мали и Робиту и Ћерету. По медијани Голема од €1,350/m² за €50,000 добија се око 37 m²; у јефтинијој четвртини зоне ближе 41 m².

У унутрашњости исти новац вреди много више. У Корчи медијански стан тражи се за €85,000 за 114 m², а најјефтинија четвртина почиње од око €69,000; по €759/m² €50,000 је отприлике 65 m². У Камзи на ободу Тиране то је око 47 m² по медијани од €1,069/m². То су градови за живот, а не тржишта туристичког издавања.

Шта проверити код ове цене: да ли стан уопште постоји, да ли су грађевинска дозвола и власништво инвеститора над земљиштем уписани и како су распоређене уплате. Провере су описане у водичу да ли је безбедно купити некретнину у Албанији. Огласи на овом нивоу: станови на продају у Албанији испод €50,000.

Голем, Мали и Робит (гарсоњере и 1+1 у изградњи)

~37 m² по медијани €/m²

Кавајска обала (Ћерет)

~31 m² по медијани €/m²

Камза (обод Тиране)

~47 m² по медијани €/m²

Корча

~65 m² по медијани €/m²

Тирана, Валона, Саранда, Ривијера

Испод најјефтиније четвртине огласа

Шта се купује у Албанији за €100,000

Са €100,000 албанска обала се отвара. Четири од десет станова уз море траже мање од тога, а медијански стан у Голему (€90,000 за 68 m²), на кавајској обали (€92,046 за 61 m²) и у Камзи (€91,000 за 92 m²) налази се испод те суме. У граду Драчу и у Шенђину €100,000 купује из јефтиније половине: медијана Драча је €117,000 за 73 m², медијана Шенђина €113,460 за 74 m², а у оба најјефтинија четвртина почиње тик испод €100,000.

У Тирани €100,000 купује у спољним деловима града, око 62 m² по медијани од €1,607/m², а у центру отприлике 43 m², гарсоњеру или мали 1+1. У Саранди то је испод најјефтиније четвртине (око €124,000 у септембру 2026), па су малобројни огласи на овом нивоу мали или далеко од првог реда. У граду Валони најјефтинија четвртина почиње од око €152,000, а на Ривијери од око €260,000, па тамо €100,000 купује готово ништа.

Уз овај буџет прави избор је између новог малог стана близу плаже у Драчком заливу и већег, старијег стана у граду. Коме који одговара, упоређује водич најбоља места за куповину некретнине у Албанији. Огласи: станови на продају у Албанији испод €100,000.

Голем, Мали и Робит

Медијански стан: €90,000 за 68 m²

Кавајска обала (Ћерет, Спиле)

Медијански стан: €92,046 за 61 m²

Драч (град)

Јефтинија половина; медијана €117,000 за 73 m²

Шенђин

Јефтинија половина; медијана €113,460 за 74 m²

Тирана, спољни делови града

~62 m² по медијани €/m²

Тирана, центар

~43 m², гарсоњера или мали 1+1

Саранда, Ксамил

Испод најјефтиније четвртине (~€124,000)

Валона, Ривијера

Најјефтинија четвртина почиње од ~€152,000 и ~€260,000

Шта се купује у Албанији за €200,000

Са €200,000 изнад сте медијане на сваком тржишту осим Ривијере, града Валоне, центра Тиране и Фарке. У Драчу то је више него што је најскупља четвртина огласа тражила у септембру 2026. (p75 €174,750): око 130 m² по медијани €/m², или стан са погледом на море у првом реду. У Саранди купује се из горње четвртине (p75 €192,713): око 105 m² по медијани, довољно за 2+1 са погледом на море.

У центру Тиране €200,000 је тик испод медијане од €220,000: око 86 m² по €2,336/m², 2+1 у добром делу града или 3+1 даље од центра. У граду Валони медијана је €227,148 за 97 m², па €200,000 купује солидан стан, али не и најновију градњу уз само море. На Ривијери то је и даље испод најјефтиније четвртине: медијански стан у Дермију, Химари и Вуну тражи се за €349,000, а у Дермију најјефтинија четвртина почиње од око €260,000.

Куће улазе у домет уз овај буџет само на централној обали: медијанска кућа у Драчу тражи се за €250,000, а најјефтинија четвртина почиње од око €177,500. Више о кућама у наставку. Огласи: станови на продају у Албанији испод €200,000.

Драч (град)

Изнад најскупље четвртине; ~130 m² или први ред са погледом на море

Саранда, Ксамил

Горња четвртина; ~105 m² по медијани €/m²

Шенђин

~130 m² по медијани €/m²

Тирана, спољни делови града

~124 m², знатно изнад медијанског стана (€145,000)

Тирана, центар и Блоку

~86 m², тик испод медијанског стана (€220,000)

Валона (град)

~79 m², испод медијанског стана (€227,148)

Ривијера (Дерми, Химара)

Испод најјефтиније четвртине; медијана €349,000

Шта одређује цену стана у Албанији

Четири чиниоца објашњавају највећи део разлике између два огласа у истом граду.

• Поглед на море: станови са наведеним погледом на море тражили су се 1. октобра 2026. за €1,921/m², наспрам €1,520/m² без њега, што је 26% више. Ознаку уноси оглашивач, па њен изостанак може значити и „није наведено“.
• Удаљеност од плаже: у Драчком заливу првих 100 метара од плаже кошта око 13,5% више по квадратном метру него појас од 100 до 300 метара, а тај појас око 15% више него појас од 300 метара до 1 km. Преко километра удаљеност престаје да ређа цене. На Ривијери конкретно место значи више од метара.
• Површина и број соба: цена по квадратном метру расте са бројем соба, од €1,397/m² за гарсоњере до €1,902/m² за станове 3+1, супротно већини европских тржишта. Мали станови су у масовним комплексима на обали, велики у центру Тиране и у премијум пројектима.
• Новоградња или препродаја: 79% огласа је понуда инвеститора, са медијаном од €1,553/m². Станови из препродаје траже се за €1,649/m², 6% више, углавном зато што се налазе у центру Тиране и Валони. Огласи који су се појавили између јула и октобра 2026. били су јефтинији од постојеће понуде (€1,510 наспрам €1,596/m²).

Колико кошта кућа у Албанији?

Куће су мање и неуједначеније тржиште од станова. Степен завршености уноси се недоследно, па су неки јефтинији огласи незавршени објекти у сивој фази. Медијане из септембра 2026, за зоне са најмање 30 огласа за куће:

Драч

Медијана €250,000 (p25 €177,500, p75 €367,500)

Голем

Медијана €325,000

Тирана

Медијана €425,000 (p25 €300,000)

Фарка (Тирана)

Медијана €670,000

Дерми

Медијана €1,200,000 (p25 €867,500)

Шта додати на тражену цену

Трошкови затварања купопродаје у Албанији износе око 4 до 7% цене: нотар, упис у Државни катастар (ASHK), адвокат и општинска накнада за пренос. Код стана од €100,000 рачунајте на €4,000 до €7,000 поврх тога. Годишњи порез на некретнине после тога износи 0,05% вредности, око €50 годишње за такав стан. Ставке појединачно наводи водич трошкови куповине некретнине у Албанији.

Тражена цена је почетна позиција, а не коначна. Између 1. јула и 1. октобра 2026. 98,8% станова оглашених на оба датума задржало је цену; само 0,6% је снижено, уз медијану од 7,6%. Албански продавци не мењају цену огласа који се не продаје, они чекају. Преговара се уживо, а лакше је са завршеним станом из препродаје него са инвеститором који пушта нову фазу по фиксном ценовнику.

Цене се углавном наводе у еврима. Ако се уговор исплаћује у лековима, писмено утврдите основ за курс пре него што потпишете.

Како знати да ли је цена стана у Албанији поштена

• Поделите цену површином и упоредите са медијаном €/m² зоне из табеле изнад. За цену изнад p75 мора постојати разлог: поглед на море, први ред до мора, последњи спрат, завршен и намештен стан.
• Поредите исто са истим: исту основу за површину (са терасама и заједничким деловима или без њих) и исти степен завршености (сива фаза, завршен, намештен).
• За стан у изградњи поредите са завршеним становима у истој зони, а не са ценовником самог инвеститора, и питајте шта тачно цена обухвата.
• Медијане између јула и октобра 2026. стајале су у месту. Тврдња да цене у неком граду „брзо расту“ треба да иде уз податке.
• Додајте 4 до 7% трошкова затварања купопродаје пре него што одлучите шта можете да приуштите.