Станови на продају у Тирани, Албанија

Медијана тражене цене 2.992 станова на продају у Тирани је 167.000 €, односно 1.756 € по квадратном метру. Половина свих станова у Тирани кошта између 106.900 € и 252.800 €; најнижа реална улазна цена је око 59.000 €. По медијалној цени квадрата, за 100.000 € у Тирани добија се око 55 m². 545 станова је оглашено испод 100.000 €, а 1.530 испод 200.000 €.

По величини, стан са две спаваће собе у Тирани (2+1 у албанским огласима) има медијану тражене цене од 118.000 €, а стан са три спаваће собе 193.000 €. Станови са једном спаваћом собом имају медијану од 86.400 €. Станови са четири спаваће собе имају медијану од 323.700 €. Оглашено је 1.064 станова са две и 1.503 са три спаваће собе, што су две највеће групе.

Станови су највећи део тржишта некретнина у Тирани; куће, плацеви и пословни простор у Тирани имају своје странице испод.

Цене у Тирани су степеноване по квартовима, а не по зградама. Блок је премијум језгро, са новоградњом од отприлике 3.000 до 5.500 € по квадратном метру и кулама изнад тога; Пазари и Ри, Вештачко језеро (Лићени) и Скендербегов трг су остали централни премијум џепови, са око 2.000 до 3.000 € по квадратном метру. Комуна е Парисит и Кодра е Диелит су виши средњи породични појас. Астир и Уназа е Ре, Избериш и Лапрака су прстен повољнијих цена, од отприлике 900 до 1.800 € по квадратном метру, а Комбинат, Дон Боско и Порцелан су најјефтинији делови Тиране, са старијим зградама од око 900 до 1.300 € по квадратном метру.

Фарка, Лундер и Саук на југоистоку имају новије и веће станове у нижим комплексима близу међународних школа; Кашар и Камза на западној и северној ивици града су места са најнижим апсолутним ценама, у замену за свакодневну вожњу аутопутем ка Драчу.

За приход од издавања купујте тамо где су закупци: Ћитети Студенти, Астир и Дон Боско издају се студентима и младим професионалцима и дају највећи принос; Блок је престижна куповина са најнижим приносом у граду. За породични живот, Комуна е Парисит, Кодра е Диелит и Фарка нуде паркинг, новије зграде и школе. За најнижу улазну цену погледајте Комбинат, Избериш, Кашар и Камзу. За раст вредности уз најмањи ризик, центар унутар обилазнице (Уназа) има најдубље тржиште препродаје.

Тирана је једини град у Албанији са потражњом закупаца свих дванаест месеци, па се стан овде купује ради целогодишње кирије и дугорочног раста, а не ради летње сезоне. Водич за купце у Тирани упоређује квартове један по један.

66% станова на продају у Тирани је у изградњи и продаје се у фази изградње директно од инвеститора, уз плаћање везано за фазе градње. Новоградња кошта више по квадратном метру од старије градње у истом кварту јер долази са лифтовима, паркингом и бољом завршном обрадом; не постоји поуздан јединствен проценат те разлике, па сваку зграду упоредите са старијим становима у истој улици. Пре уплате депозита за стан у изградњи проверите грађевинску дозволу, завршене пројекте инвеститора и да ли је предуговор оверен код нотара; водич о ризицима и провери некретнине наводи документе.

Поређење медијане тражене цене на овој страници са медијаном тражене кирије за станове за издавање у Тирани даје бруто принос од око 5.0% пре пореза и трошкова. По квартовима, бруто приноси од дугорочног издавања у Тирани крећу се од око 4 до 7 одсто: близу 4 одсто у Блоку, 5,5 до 6,5 одсто у Дон Боску и Али Демију, и 6 до 7 одсто у студентским и повољнијим деловима као што су Ћитети Студенти и Астир. Приход од издавања опорезује се по јединственој стопи од 15 одсто, а приноси се смањују јер цене расту брже од кирија.

Да. Страни купац поседује стан у Тирани у пуном власништву, уписан на своје име у Државној агенцији за катастар (ASHK), под истим условима као албански држављанин и без услова визе или боравка. Ограничења за земљиште у Албанији односе се на пољопривредно и неизграђено земљиште, а не на станове. Трошкови куповине износе отприлике 4 до 7 одсто цене (нотар, упис у катастар, адвокатски трошкови), годишњи порез на имовину је 0,05 одсто вредности, а стан од најмање 20 m² по особи на име купца основ је за обновљиву једногодишњу дозволу боравка. Кораци су описани у водичима како купити некретнину у Албанији и трошкови куповине.