Куповина некретнине у Албанији из иностранства: водич за албанску дијаспору

Куповина без присуства у Албанији

Ни за један корак не морате да будете у земљи. Пуномоћје потписано пред нотаром у Албанији, или у албанском конзулату у иностранству, омогућава адвокату или рођаку од поверења да у ваше име потпише предуговор, коначни уговор пред нотаром и упис у катастар. Документима издатим у иностранству потребни су апостил и оверен превод. Албански држављани у иностранству могу преко e-Albania да прибаве многа уверења и провере катастарске податке, па је провера власништва бржа него раније. Цео редослед описан је у водичу како купити некретнину у Албанији.

Једино што не треба препуштати другима јесте избор адвоката. Ангажујте независног адвоката који заступа само вас, а не онога кога вам предложи продавац, инвеститор или рођак који је уједно и агент. Управо овде куповине из дијаспоре најчешће пођу наопако, баш зато што поверење замењује провере.

Власништво, легализација и породична парцела

Купци из дијаспоре суочавају се са два проблема око папира на које страни купци ретко наилазе. Први је легализација: велики део домова грађених деведесетих и двехиљадитих подигнут је без дозволе и накнадно легализован, а неки никада нису. Некретнина која није легализована и уписана не може пуноважно да се прода, шта год продавац говорио. Тражите актуелно уверење о власништву из Државног катастра (ASHK) и потврдите да је зграда легализована пре него што било шта платите.

Други су наслеђе и реституција. Земљиште које је породици припадало пре 1945, било колективизовано и враћено после 1991, често се води на више имена, од којих су нека у иностранству, нека преминула, са нерешеним уделима. Куповина или градња на таквом земљишту, чак и од рођака, захтева пристанак свакога наследника и претходно чист упис. Ваш адвокат у катастарском предмету проверава захтеве за реституцију, спорове и неподељене уделе; списак провера налази се у водичу ризици и провера некретнине у Албанији.

Куповина стана у изградњи из иностранства

Већина нових станова на обали продаје се у изградњи уз плаћање на рате, а купци из дијаспоре њихови су главни клијенти. Правила која вас штите иста су где год живите: проверите грађевинску дозволу и да је земљиште уписано на име инвеститора, вежите плаћања за фазе градње, а не за датуме, и упишите у уговор рок предаје и пенале за кашњење. Дајте уговор на преглед пре прве рате, а не после. Плаћање из иностранства банковним преносом ствара папирни траг који ће вам бити потребан при упису.

Плаћање из иностранства и трошкови

Цене се договарају у еврима и плаћају банковним преносом продавцу или преко нотара. Преноси из банака у ЕУ ка албанским банкама рутински су, али могу да потрају неколико дана и повлаче накнаде, па испланирајте распоред. Трошкови затварања купопродаје износе 4 до 7 одсто цене за нотара, упис у катастар и правне услуге, не постоји паушални порез на пренос за купца, а годишњи порез на некретнине након тога износи 0,05 одсто вредности. Приход од издавања, ако стан издајете док сте у иностранству, опорезује се по јединственој стопи од 15 одсто, и то на бруто приход за краткорочно издавање пријављено преко DIVA. Детаљи су у водичима трошкови куповине некретнине у Албанији и порези на некретнине у Албанији.

Где дијаспора купује

Преовлађују три обрасца. Стан у Тирани за родитеље, студенте или пензију, где медијанска тражена цена износи 1.756 € по квадратном метру, а тражња закупаца траје целе године. Стан за одмор на обали Драча и Голема, тридесет минута од аеродрома, где су цене најниже на мору, а лето се проводи са породицом. И, за оне са југа, стан или кућа у Валони, Саранди или селима Ривијере, где су цене највише, а море најлепше. Актуелно поређење свих градова налази се на страници о Албанији, а текући огласи под станови на продају у Албанији.

Списак провера за куповину из иностранства

• Независан адвокат ангажован пре било какве капаре; пуномоћје оверено код нотара и са апостилом.
• Актуелно уверење о власништву ASHK на име продавца; легализација потврђена за старије зграде.
• У предмету нема хипотека, залога, спорова, захтева за реституцију ни неподељених наслеђених удела.
• За стан у изградњи: дозвола, земљиште на име инвеститора, плаћање у фазама, рок предаје и пенали у уговору.
• Плаћања банковним преносом са наведеном сврхом; копије сваког преноса сачуване за упис.
• Упис у катастар завршен и ново уверење на ваше име пре него што куповину сматрате окончаном.