Станови у новоградњи на продају у Тирани, Албанија

Станови који су још у изградњи у Тирани имају медијану тражене цене 144.100 €, односно 1.595 € по квадратном метру, при чему је половина између 95.400 € и 244.000 €, а најјефтиније јединице почињу од 57.200 €. Станови са једном спаваћом собом у овој групи имају медијану 81.300 €, станови са две спаваће собе 108.300 €. Упоредите са целим тржиштем станова на продају у Тирани: у већини албанских градова стан у изградњи кошта по квадрату отприлике исто као завршен, јер инвеститори цене по завршеној згради, а попуст за рану куповину лежи у плану плаћања, а не у ценовнику.

Куповина у изградњи је у Албанији уобичајена куповина, а не изузетак: већина нове понуде на обали и у Тирани продаје се пре него што је зграда завршена. Нема наменског рачуна (escrow). Ваша заштита је предуговор оверен код нотара који идентификује јединицу на плановима из грађевинске дозволе, уписан у Државну агенцију за катастар по члану 50 Закона 111/2018, што јединицу означава као заузету и чува је од инвеститорових поверилаца; плаћање банковним трансфером у фазама које можете да видите; и велика последња рата задржана до употребне дозволе и коначног уговора. Наш водич за куповину у изградњи у Албанији пролази кроз сваки корак.

Тирана гради у сваком правцу: стамбене куле око центра и Блока, велике комплексе дуж обилазнице и ка парку код језера, зграде у Кашару и дуж аутопута за Драч, и јефтиније пројекте у Камзи и на падинама ка Дајтију. Новоградња престонице продаје се локалним породицама и инвеститорима који желе закупца током целе године, а рокови завршетка овде су важнији него игде, јер закупац не чека.

Грађевинску дозволу и планове за које је издата; земљиште уписано на име инвеститора и без хипотека старијих од вашег уговора; инвеститорове завршене зграде, обиђене, а не само на фотографијама; уговор са датумом завршетка, казном за кашњење, толеранцијом површине и клаузулом без измена, јер јединица која више не одговара плановима из дозволе не може да се упише. Не преговарајте о ценовнику, који се готово никад не помера; преговарајте о распореду плаћања и завршним радовима. Наш водич за проверу некретнине наводи документа, а водич за трошкове куповине некретнине у Албанији покрива трошкове купопродаје од 4 до 7 одсто, који важе за новоградњу као и за другу руку.