Станови у новоградњи на продају у Каваји, Албанија

Станови који су још у изградњи у Каваји имају медијану тражене цене 88.400 €, односно 1.300 € по квадратном метру, при чему је половина између 69.400 € и 114.800 €, а најјефтиније јединице почињу од 41.000 €. Станови са једном спаваћом собом у овој групи имају медијану 70.200 €, станови са две спаваће собе 93.800 €. Упоредите са целим тржиштем станова на продају у Каваји: у већини албанских градова стан у изградњи кошта по квадрату отприлике исто као завршен, јер инвеститори цене по завршеној згради, а попуст за рану куповину лежи у плану плаћања, а не у ценовнику.

Куповина у изградњи је у Албанији уобичајена куповина, а не изузетак: већина нове понуде на обали и у Тирани продаје се пре него што је зграда завршена. Нема наменског рачуна (escrow). Ваша заштита је предуговор оверен код нотара који идентификује јединицу на плановима из грађевинске дозволе, уписан у Државну агенцију за катастар по члану 50 Закона 111/2018, што јединицу означава као заузету и чува је од инвеститорових поверилаца; плаћање банковним трансфером у фазама које можете да видите; и велика последња рата задржана до употребне дозволе и коначног уговора. Наш водич за куповину у изградњи у Албанији пролази кроз сваки корак.

На обали Каваје нови комплекси су код Ћерета и Спилеа, мањи и нижи него у Голему, иза боровог појаса неколико стотина метара од плаже. Удео новоградње овде је нижи него даље на северу, јер је велики део Ћерета изграђен пре једне деценије и продаје се из друге руке.

Грађевинску дозволу и планове за које је издата; земљиште уписано на име инвеститора и без хипотека старијих од вашег уговора; инвеститорове завршене зграде, обиђене, а не само на фотографијама; уговор са датумом завршетка, казном за кашњење, толеранцијом површине и клаузулом без измена, јер јединица која више не одговара плановима из дозволе не може да се упише. Не преговарајте о ценовнику, који се готово никад не помера; преговарајте о распореду плаћања и завршним радовима. Наш водич за проверу некретнине наводи документа, а водич за трошкове куповине некретнине у Албанији покрива трошкове купопродаје од 4 до 7 одсто, који важе за новоградњу као и за другу руку.