Поглед на море
Погледај детаље
1 / 7
60.950 €1.150 €/м²
1.150 €/м²For Sale 2+1+2B Apartment in New Construction 'Loger Paradise', Installment Payment Option
Golem, Albania
53 м²У изградњи3 собеСпрат 4300 m до мора
Станови са погледом на море на продају у Каваји, Албанија
Сортирај
Цене станова са погледом на море у Каваји
Медијална тражена цена у Каваји (Албанија): 1.576 € по м², 114.800 € по некретнини, од 45.400 €. 59% су новоградња или у изградњи. 100% нуди поглед на море.
| Спаваће собе | Огласи | Медијална цена |
|---|---|---|
| 1 спаваћа соба | 44 | 100.000 € |
| 2 спаваће собе | 63 | 107.200 € |
| 3 спаваће собе | 43 | 150.000 € |
- Испод 100.000 €52
- 100.000 € до 200.000 €76
- 200.000 € до 300.000 €18
Куповина стана са погледом на море у Каваји
Колико кошта стан са погледом на море у Каваји?
Станови оглашени са погледом на море у Каваји имају медијану тражене цене 114.800 €, односно 1.576 € по квадратном метру; половина их је између 85.200 € и 152.600 €, а најнижа реална улазна цена је око 45.400 €. Дуж целе албанске обале оглашени поглед на море додаје отприлике 30 одсто по квадрату у односу на упоредив стан на истој удаљености од воде, па упоредите цену квадрата са обичним становима на продају у Каваји пре него што платите за поглед.
59% ових станова још је у изградњи, што је на обали уобичајен начин куповине: предуговор оверен код нотара, плаћање у ратама и коначни уговор након што зграда добије употребну дозволу. Наш водич за куповину у изградњи у Албанији објашњава како да заштитите депозит.
Где су станови са погледом на море у Каваји
Обала Каваје код Ћерета, Спилеа и Карине мирнији је јужни крај Драчког залива: мањи комплекси, мање високих зграда и више старијих станова из друге руке него у Голему. Огласи са погледом на море овде су углавном у прва два реда код Ћерета, где је плажа широка а зграде ниже, због чега су погледи поузданији него даље на северу.
Шта „поглед на море“ значи у албанском огласу
Ознаку поставља продавац и она описује једну оријентацију једног спрата, а не зграду. На плажном појасу Драча, Голема и Шенђина зграде су дубоке, па воду виде само станови на морској страни горњих спратова, а стан тридесет метара даље на четвртом спрату често има бољи поглед него први ред на првом спрату. У градовима на падинама, у Саранди, у Валони изнад Уји и Фтохте и у селима Ривијере, већи део града гледа на море, а поглед зависи од спрата и од тога шта још може да се изгради испред. Проверите га са терасе, по дневном светлу, и питајте шта је планирано на плацевима између зграде и воде.
Може ли странац да купи стан са погледом на море у Каваји?
Да, директно и на своје име: ограничење о којем се прича, правило о 200 метара од обале, односи се на неизграђено и пољопривредно земљиште, а не на станове. Трошкови купопродаје износе око 4 до 7 одсто цене, а годишњи порез на некретнину око 0,05 одсто вредности. Наш водич за куповину некретнине у Албанији за странце излаже правила, а водич за некретнине на мору у Албанији упоређује сваки део обале по удаљености од плаже.
Станови са погледом на море у Каваји: питања купаца
Колико кошта стан са погледом на море у Каваји?
Станови оглашени са погледом на море у Каваји имају медијану тражене цене 114.800 € и 1.576 € по квадратном метру, а половина их је између 85.200 € и 152.600 €. Цене почињу од око 45.400 €.
Колико је стан са погледом на море скупљи од стана без погледа?
На албанској обали оглашени поглед на море додаје око 30 одсто по квадратном метру у односу на упоредив стан на истој удаљености од воде. Премија је највећа на плажном појасу Драча, где поглед имају само горњи спратови окренути мору, а најмања у градовима на падинама као што је Саранда, где већина станова ионако види море.
Да ли је стан са погледом на море добра инвестиција за издавање?
Лакше се издаје у јулу и августу и зарађује више по ноћи, али је сезона кратка: за издавање туристима на обали наводи се 8 до 12 одсто бруто у шпицу сезоне, што на нивоу целе године, после празних месеци, управљања и јединственог пореза од 15 одсто на приход од издавања, износи око 4 до 6 одсто нето. Процењујте по годишњој бројци.
Може ли странац да купи стан на мору у Албанији?
Да. Станови и куће на обали купују се директно и уписују на име купца у Државној агенцији за катастар (ASHK). Ограничење од 200 метара од обале односи се само на неизграђено и пољопривредно земљиште.