Поглед на море
Погледај детаље
1 / 6
143.000 €2.200 €/м²
2.200 €/м²First line sea view duplex apartment for sale. Shengjin
Shëngjin, Albania
65 м²Готово2 собеСпрат 450 m до мора
Станови са погледом на море на продају у Шенђину, Албанија
Сортирај
Цене станова са погледом на море у Шенђину
Медијална тражена цена у Шенђину (Албанија): 1.703 € по м², 130.000 € по некретнини, од 51.800 €. 29% су новоградња или у изградњи. 100% нуди поглед на море.
| Спаваће собе | Огласи | Медијална цена |
|---|---|---|
| 2 спаваће собе | 19 | 130.000 € |
- Испод 100.000 €6
- 100.000 € до 200.000 €21
- 200.000 € до 300.000 €3
Куповина стана са погледом на море у Шенђину
Колико кошта стан са погледом на море у Шенђину?
Станови оглашени са погледом на море у Шенђину имају медијану тражене цене 130.000 €, односно 1.703 € по квадратном метру; половина их је између 112.000 € и 160.000 €, а најнижа реална улазна цена је око 51.800 €. Дуж целе албанске обале оглашени поглед на море додаје отприлике 30 одсто по квадрату у односу на упоредив стан на истој удаљености од воде, па упоредите цену квадрата са обичним становима на продају у Шенђину пре него што платите за поглед.
29% ових станова још је у изградњи, што је на обали уобичајен начин куповине: предуговор оверен код нотара, плаћање у ратама и коначни уговор након што зграда добије употребну дозволу. Наш водич за куповину у изградњи у Албанији објашњава како да заштитите депозит.
Где су станови са погледом на море у Шенђину
Шенђин је летовалиште северне обале, пешчана плажа са новим зградама иза и дине Рана е Хедун на северу. Готово све што се продаје је ново и у кругу од 300 метара од плаже; поглед на море овде је положај у првом реду на горњем спрату, а цене су блиске Драчу, а не југу, уз аеродром у Тирани на око сат вожње.
Шта „поглед на море“ значи у албанском огласу
Ознаку поставља продавац и она описује једну оријентацију једног спрата, а не зграду. На плажном појасу Драча, Голема и Шенђина зграде су дубоке, па воду виде само станови на морској страни горњих спратова, а стан тридесет метара даље на четвртом спрату често има бољи поглед него први ред на првом спрату. У градовима на падинама, у Саранди, у Валони изнад Уји и Фтохте и у селима Ривијере, већи део града гледа на море, а поглед зависи од спрата и од тога шта још може да се изгради испред. Проверите га са терасе, по дневном светлу, и питајте шта је планирано на плацевима између зграде и воде.
Може ли странац да купи стан са погледом на море у Шенђину?
Да, директно и на своје име: ограничење о којем се прича, правило о 200 метара од обале, односи се на неизграђено и пољопривредно земљиште, а не на станове. Трошкови купопродаје износе око 4 до 7 одсто цене, а годишњи порез на некретнину око 0,05 одсто вредности. Наш водич за куповину некретнине у Албанији за странце излаже правила, а водич за некретнине на мору у Албанији упоређује сваки део обале по удаљености од плаже.
Станови са погледом на море у Шенђину: питања купаца
Колико кошта стан са погледом на море у Шенђину?
Станови оглашени са погледом на море у Шенђину имају медијану тражене цене 130.000 € и 1.703 € по квадратном метру, а половина их је између 112.000 € и 160.000 €. Цене почињу од око 51.800 €.
Колико је стан са погледом на море скупљи од стана без погледа?
На албанској обали оглашени поглед на море додаје око 30 одсто по квадратном метру у односу на упоредив стан на истој удаљености од воде. Премија је највећа на плажном појасу Драча, где поглед имају само горњи спратови окренути мору, а најмања у градовима на падинама као што је Саранда, где већина станова ионако види море.
Да ли је стан са погледом на море добра инвестиција за издавање?
Лакше се издаје у јулу и августу и зарађује више по ноћи, али је сезона кратка: за издавање туристима на обали наводи се 8 до 12 одсто бруто у шпицу сезоне, што на нивоу целе године, после празних месеци, управљања и јединственог пореза од 15 одсто на приход од издавања, износи око 4 до 6 одсто нето. Процењујте по годишњој бројци.
Може ли странац да купи стан на мору у Албанији?
Да. Станови и куће на обали купују се директно и уписују на име купца у Државној агенцији за катастар (ASHK). Ограничење од 200 метара од обале односи се само на неизграђено и пољопривредно земљиште.