Станови у новоградњи на продају у Албанији

Станови који су још у изградњи у Албанији имају медијану тражене цене 130.700 €, односно 1.595 € по квадратном метру, при чему је половина између 91.300 € и 226.000 €, а најјефтиније јединице почињу од 54.400 €. Станови са једном спаваћом собом у овој групи имају медијану 73.500 €, станови са две спаваће собе 110.100 €. Упоредите са целим тржиштем станова на продају у Албанији: у већини албанских градова стан у изградњи кошта по квадрату отприлике исто као завршен, јер инвеститори цене по завршеној згради, а попуст за рану куповину лежи у плану плаћања, а не у ценовнику.

Куповина у изградњи је у Албанији уобичајена куповина, а не изузетак: већина нове понуде на обали и у Тирани продаје се пре него што је зграда завршена. Нема наменског рачуна (escrow). Ваша заштита је предуговор оверен код нотара који идентификује јединицу на плановима из грађевинске дозволе, уписан у Државну агенцију за катастар по члану 50 Закона 111/2018, што јединицу означава као заузету и чува је од инвеститорових поверилаца; плаћање банковним трансфером у фазама које можете да видите; и велика последња рата задржана до употребне дозволе и коначног уговора. Наш водич за куповину у изградњи у Албанији пролази кроз сваки корак.

Девет од десет нових станова на албанској обали налази се на Драчком заливу, у Голему, Мали и Робиту, Ћерету и на јужном обалском путу Драча, где инвеститори продају комплексе за одмор са базенима у изградњи по најнижим ценама квадрата на обали. Тирана има највећи број зграда у изградњи, од кула у центру до зграда дуж обилазнице и аутопута за Драч. На југу Лунгомаре у Валони, Орикум, Саранда и Ривијера додају нове комплексе по знатно вишим ценама, а Шенђин на северу је готово у целости новоградња.

Грађевинску дозволу и планове за које је издата; земљиште уписано на име инвеститора и без хипотека старијих од вашег уговора; инвеститорове завршене зграде, обиђене, а не само на фотографијама; уговор са датумом завршетка, казном за кашњење, толеранцијом површине и клаузулом без измена, јер јединица која више не одговара плановима из дозволе не може да се упише. Не преговарајте о ценовнику, који се готово никад не помера; преговарајте о распореду плаћања и завршним радовима. Наш водич за проверу некретнине наводи документа, а водич за трошкове куповине некретнине у Албанији покрива трошкове купопродаје од 4 до 7 одсто, који важе за новоградњу као и за другу руку.