Луксузни станови од 300 000 € на продају у Албанији

Станови који траже 300.000 € или више у Албанији имају медијану тражене цене 372.800 € и 2.796 € по квадратном метру, а половина их је између 326.500 € и 468.000 €. У Албанији тај буџет купује врх тржишта: велики стан или пентхаус у новој кули у центру Тиране, стан у првом реду са широким погледом на море у Валони или Саранди, или нов стан на Ривијери изнад Дермија или Химаре. Упоредите цену квадрата са целим тржиштем станова на продају у Албанији да бисте видели шта премија купује: спрат, поглед, завршне радове и име зграде, више него површину.

55% ових станова још је у изградњи. На врху тржишта инвеститор је још важнији него другде: премија се плаћа за завршне радове и заједничке делове, који при потписивању постоје само на папиру, па обиђите инвеститорове завршене зграде и упишите спецификацију у уговор.

Врх албанског тржишта станова налази се на четири места. Нове куле центра Тиране, где велики станови и пентхауси са терасама постављају цене престонице. Лунгомаре у Валони и падина Уји и Фтохте ка Орикуму, где станови у првом реду са целим заливом испред себе траже 2.500 до 2.800 € по квадратном метру. Ривијера, од Дермија до Химаре, где је све ново, продаје се на поглед и цени преко 3.000 € по квадратном метру. И први ред у Саранди, Ксамилу и Драчу, где велики стан окренут мору на високом спрату прелази границу од 300.000 €.

Провере су исте као за било који стан, уз виши улог: власништво и одсуство хипотека у Државној агенцији за катастар, грађевинска дозвола и планови на којима је јединица уцртана, инвеститорова историја, а за стан који се продаје у изградњи предуговор оверен код нотара и уписан у катастар по члану 50 Закона 111/2018, са уписаним датумом завршетка, казном и спецификацијом. Трошкови купопродаје од око 4 до 7 одсто важе на свакој цени, а годишњи порез на некретнину остаје око 0,05 одсто вредности. Наш водич за ризике и проверу некретнине у Албанији наводи документа; водич за инвестирање у некретнине у Албанији објашњава зашто скупи станови имају најниже приносе од издавања и зашто их треба куповати за сопствену употребу или на дуги рок.