Луксузни станови од 300 000 € на продају у Химари, Албанија

Станови који траже 300.000 € или више у Химари имају медијану тражене цене 396.000 € и 3.486 € по квадратном метру, а половина их је између 334.700 € и 500.000 €. У Албанији тај буџет купује врх тржишта: велики стан или пентхаус у новој кули у центру Тиране, стан у првом реду са широким погледом на море у Валони или Саранди, или нов стан на Ривијери изнад Дермија или Химаре. Упоредите цену квадрата са целим тржиштем станова на продају у Химари да бисте видели шта премија купује: спрат, поглед, завршне радове и име зграде, више него површину.

70% ових станова још је у изградњи. На врху тржишта инвеститор је још важнији него другде: премија се плаћа за завршне радове и заједничке делове, који при потписивању постоје само на папиру, па обиђите инвеститорове завршене зграде и упишите спецификацију у уговор.

У Химари готово сваки нов стан изнад залива прелази 300.000 €: комплекси у Потаму и Ливаду и на терасама изнад града продају се на поглед преко Јонског мора, по ценама квадрата међу највишим у Албанији. Понуда је танка, фонд је нов и продаје се у изградњи, а купци су углавном странци.

Провере су исте као за било који стан, уз виши улог: власништво и одсуство хипотека у Државној агенцији за катастар, грађевинска дозвола и планови на којима је јединица уцртана, инвеститорова историја, а за стан који се продаје у изградњи предуговор оверен код нотара и уписан у катастар по члану 50 Закона 111/2018, са уписаним датумом завршетка, казном и спецификацијом. Трошкови купопродаје од око 4 до 7 одсто важе на свакој цени, а годишњи порез на некретнину остаје око 0,05 одсто вредности. Наш водич за ризике и проверу некретнине у Албанији наводи документа; водич за инвестирање у некретнине у Албанији објашњава зашто скупи станови имају најниже приносе од издавања и зашто их треба куповати за сопствену употребу или на дуги рок.