Станови до 100 000 € на продају у Албанији

Међу становима на продају испод 100.000 € у Албанији медијана тражене цене је 80.600 €, а медијана цене по квадратном метру 1.240 €; по тој цени цео буџет купује око 80 m². Станови са једном спаваћом собом у овом разреду имају медијану 64.500 €, станови са две спаваће собе 80.000 €. Најјефтинији огласи почињу од око 46.400 €, а на том нивоу обично гледате гарсоњеру у изградњи или старији стан коме треба реновирање.

53% станова испод 100.000 € још је у изградњи. То у Албанији није знак за узбуну, јер се већина нове понуде продаје у изградњи, али мења начин плаћања: уписан предуговор, рате везане за фазе градње и коначни уговор тек после употребне дозволе. Наш водич за куповину у изградњи у Албанији објашњава редослед; обични станови на продају у Албанији показују цело тржиште за поређење.

Већина станова испод 100.000 € у Албанији налази се на Драчком заливу: Голем и Мали и Робит, обала Каваје код Ћерета и Спилеа и јефтинија половина самог Драча, где 85.000 до 100.000 € купује нов стан са једном спаваћом собом у комплексу пар минута од плаже. Тирана нуди тај буџет само у спољним четвртима и у Камзи, градови у унутрашњости као Корча и Поградец нуде за њега породичне станове пуне величине, а Шенђин на северу је најјефтинија опција на мору ван Драчког залива. Јужно од Валоне готово ништа у кругу од километра од мора не кошта мање од 100.000 €.

Трошкови купопродаје у Албанији износе око 4 до 7 одсто цене: нотар, упис у Државну агенцију за катастар, сопствени адвокат и општинска такса за пренос коју плаћа купац, па стану од 90.000 € треба још око 4.000 до 6.000 €, плус намештај. Годишњи порез на некретнину износи око 0,05 одсто вредности, реда величине 50 € годишње за стан у овом разреду. Наш водич за трошкове куповине некретнине у Албанији разлаже их по ставкама, а водич за цене некретнина у Албанији показује шта 50.000, 100.000 и 200.000 € купују град по град.