Погледај детаље
1 / 9
95.256 €1.206 €/м²
1.206 €/м²1+1 Apartment + Parking Space – 250 m from the sea | Sun Sea Residence – Golem
Durrës, Albania
79 м²Готово2 собеСпрат 2250 m до мора
Станови до 100 000 € на продају у Ћерету, Албанија
Сортирај
Станови испод 100.000 € у Ћерету: цене
Медијална тражена цена у Ћерету (Албанија): 1.379 € по м², 77.300 € по некретнини, од 43.000 €. 34% су новоградња или у изградњи. 14% нуди поглед на море.
| Спаваће собе | Огласи | Медијална цена |
|---|---|---|
| 1 спаваћа соба | 110 | 62.100 € |
| 2 спаваће собе | 394 | 80.000 € |
| 3 спаваће собе | 45 | 89.700 € |
Куповина стана испод 100.000 € у Ћерету
Шта 100.000 € купује у Ћерету
Међу становима на продају испод 100.000 € у Ћерету медијана тражене цене је 77.300 €, а медијана цене по квадратном метру 1.379 €; по тој цени цео буџет купује око 75 m². Станови са једном спаваћом собом у овом разреду имају медијану 62.100 €, станови са две спаваће собе 80.000 €. Најјефтинији огласи почињу од око 43.000 €, а на том нивоу обично гледате гарсоњеру у изградњи или старији стан коме треба реновирање.
34% станова испод 100.000 € још је у изградњи. То у Албанији није знак за узбуну, јер се већина нове понуде продаје у изградњи, али мења начин плаћања: уписан предуговор, рате везане за фазе градње и коначни уговор тек после употребне дозволе. Наш водич за куповину у изградњи у Албанији објашњава редослед; обични станови на продају у Ћерету показују цело тржиште за поређење.
Где су станови испод 100.000 € у Ћерету
Ћерет је место где је Драчки залив најјефтинији уз плажу: ниски комплекси у првом и другом реду, многи из друге руке а не новоградња, са становима са једном спаваћом собом од 45 до 60 m² испод 80.000 € и становима са две спаваће собе испод 100.000 €. Услуге се зими проређују, што је део разлога за цену.
Шта додати на цену
Трошкови купопродаје у Албанији износе око 4 до 7 одсто цене: нотар, упис у Државну агенцију за катастар, сопствени адвокат и општинска такса за пренос коју плаћа купац, па стану од 90.000 € треба још око 4.000 до 6.000 €, плус намештај. Годишњи порез на некретнину износи око 0,05 одсто вредности, реда величине 50 € годишње за стан у овом разреду. Наш водич за трошкове куповине некретнине у Албанији разлаже их по ставкама, а водич за цене некретнина у Албанији показује шта 50.000, 100.000 и 200.000 € купују град по град.
Јефтини станови у Ћерету: питања купаца
Могу ли да купим стан у Ћерету за мање од 100.000 €?
Да. Станови испод 100.000 € у Ћерету имају медијану тражене цене 77.300 € и 1.379 € по квадратном метру; цео буџет по тој цени купује око 75 m². Цене почињу од око 43.000 €.
Да ли је јефтин стан у Албанији сигурна куповина?
Сигуран је као и свака друга ако се власништво провери у Државној агенцији за катастар пре плаћања, ако је зграда уписана и легализована, а стан у изградњи купује на основу предуговора овереног код нотара и уписаног у ASHK, а не резервационог формулара. Ниску цену обично објашњавају површина, спрат, удаљеност од центра или фаза градње, а не правни проблем, али су провере исте.
Новоградња или друга рука испод 100.000 €?
34% станова у овом разреду је новоградња која се још гради, што значи инвеститоров план плаћања и чекање на употребну дозволу; станови из друге руке су завршени и уписани, али старији, а цена квадрата је често слична. Купите новоградњу за комплекс са базеном близу плаже, а другу руку за стан који можете уписати и уселити се одмах.
Колики су трошкови купопродаје за стан од 100.000 € у Албанији?
Око 4 до 7 одсто цене, односно 4.000 до 7.000 €: нотар, упис у катастар, независни адвокат и такса за пренос коју плаћа купац. Агенцијска провизија, ако постоји, уговара се писмено и долази на то. Не постоји јединствен порез на пренос од 3 одсто, шта год писали старији водичи.