Гарсоњере и мали станови до 45 м² на продају у Албанији

Станови до 45 m² на продају у Албанији имају медијану тражене цене 62.000 €, односно 1.643 € по квадратном метру; половина их је између 53.000 € и 79.000 €, а најјефтинији почињу од око 40.000 €. Мали станови свуда у Албанији коштају више по квадрату од великих, јер кухиња и купатило коштају исто без обзира на површину, па са целим тржиштем станова на продају у Албанији упоређујте укупну цену, а не цену квадрата.

На албанском је гарсоњера garsonierë, а стан са једном спаваћом собом и одвојеном дневном собом је 1+1; огласи испод 45 m² обухватају оба, а 1+1 од 40 m² у комплексу за одмор најчешћа је јединица у овом разреду. 30% ових малих станова још је у изградњи и продаје се у изградњи у обалним комплексима; остало су старији станови у градовима и неколико нових микростанова у Тирани.

Већина гарсоњера на продају у Албанији налази се у комплексима за одмор на Драчком заливу, у Голему, Мали и Робиту, Ћерету и на јужном обалском путу Драча, где се продају у изградњи по најнижим укупним ценама на обали. Тирана има другу групу, мале нове станове у спољним четвртима и микростанове у центру који се купују за издавање студентима и младим професионалцима; Валона и Саранда додају неколико гарсоњера у новим комплексима по вишим ценама.

Гарсоњере траже највишу кирију по квадрату у Албанији, око 10 €/m² месечно наспрам 7 €/m² за стан са две спаваће собе, и најлакше се издају самцу у Тирани или туристима на обали. Замка је сезона: гарсоњера на мору заради своју годину у десет летњих недеља и на дванаест месеци доноси око 4 до 6 одсто нето после празних месеци, чишћења и јединственог пореза од 15 одсто на приход од издавања; гарсоњера у Тирани са закупцем током целе године доноси 5 до 7 одсто бруто уз много мање посла. Трошкови зграде, струја и годишњи порез на некретнину од око 0,05 одсто вредности мали су за стан ове величине. Наш водич за кирије у Албанији даје тражене кирије по величини и граду.