Гарсоњере и мали станови до 45 м² на продају у Тирани, Албанија

Станови до 45 m² на продају у Тирани имају медијану тражене цене 80.000 €, односно 2.424 € по квадратном метру; половина их је између 75.000 € и 98.000 €, а најјефтинији почињу од око 37.500 €. Мали станови свуда у Албанији коштају више по квадрату од великих, јер кухиња и купатило коштају исто без обзира на површину, па са целим тржиштем станова на продају у Тирани упоређујте укупну цену, а не цену квадрата.

На албанском је гарсоњера garsonierë, а стан са једном спаваћом собом и одвојеном дневном собом је 1+1; огласи испод 45 m² обухватају оба, а 1+1 од 40 m² у комплексу за одмор најчешћа је јединица у овом разреду. 23% ових малих станова још је у изградњи и продаје се у изградњи у обалним комплексима; остало су старији станови у градовима и неколико нових микростанова у Тирани.

Мали станови Тиране су двојаки: нови микростанови и станови 1+1 у кулама око центра и Блока, купљени за тржиште издавања, и мали старији станови у спољним четвртима и дуж пута за Драч. Гарсоњера се овде издаје студенту или младом професионалцу целе године, па инвеститори који желе дванаест месеци кирије бирају Тирану пре обале.

Гарсоњере траже највишу кирију по квадрату у Албанији, око 10 €/m² месечно наспрам 7 €/m² за стан са две спаваће собе, и најлакше се издају самцу у Тирани или туристима на обали. Замка је сезона: гарсоњера на мору заради своју годину у десет летњих недеља и на дванаест месеци доноси око 4 до 6 одсто нето после празних месеци, чишћења и јединственог пореза од 15 одсто на приход од издавања; гарсоњера у Тирани са закупцем током целе године доноси 5 до 7 одсто бруто уз много мање посла. Трошкови зграде, струја и годишњи порез на некретнину од око 0,05 одсто вредности мали су за стан ове величине. Наш водич за кирије у Албанији даје тражене кирије по величини и граду.