Поглед на море
Погледај детаље
1 / 5
210.078 €3.335 €/м²
3.335 €/м²Luxury Coastal Apartment, White Superior Residence, Saranda
Rruga Onhezmi, Saranda, Albania
63 м²У изградњи1 собеСпрат 2
Станови у новоградњи на продају у Ксамилу, Албанија
Сортирај
Цене станова у новоградњи у Ксамилу
Медијална тражена цена у Ксамилу (Албанија): 1.816 € по м², 150.000 € по некретнини, од 86.300 €. 100% су новоградња или у изградњи. 17% нуди поглед на море.
| Спаваће собе | Огласи | Медијална цена |
|---|---|---|
| 2 спаваће собе | 43 | 127.700 € |
| 3 спаваће собе | 22 | 203.200 € |
- 100.000 € до 200.000 €57
- 200.000 € до 300.000 €10
- Преко 300.000 €5
Куповина стана у новоградњи у Ксамилу
Колико кошта стан у новоградњи у Ксамилу?
Станови који су још у изградњи у Ксамилу имају медијану тражене цене 150.000 €, односно 1.816 € по квадратном метру, при чему је половина између 121.900 € и 180.600 €, а најјефтиније јединице почињу од 86.300 €. Упоредите са целим тржиштем станова на продају у Ксамилу: у већини албанских градова стан у изградњи кошта по квадрату отприлике исто као завршен, јер инвеститори цене по завршеној згради, а попуст за рану куповину лежи у плану плаћања, а не у ценовнику.
Куповина у изградњи је у Албанији уобичајена куповина, а не изузетак: већина нове понуде на обали и у Тирани продаје се пре него што је зграда завршена. Нема наменског рачуна (escrow). Ваша заштита је предуговор оверен код нотара који идентификује јединицу на плановима из грађевинске дозволе, уписан у Државну агенцију за катастар по члану 50 Закона 111/2018, што јединицу означава као заузету и чува је од инвеститорових поверилаца; плаћање банковним трансфером у фазама које можете да видите; и велика последња рата задржана до употребне дозволе и коначног уговора. Наш водич за куповину у изградњи у Албанији пролази кроз сваки корак.
Где су станови у новоградњи у Ксамилу
Ксамил је за једну деценију од села израстао у летовалиште, и већина његових станова је нова: ниски комплекси између главног пута и увала, који се продају у изградњи и оглашавају на острва и плаже. Плацеви су мали, а плаже сићушне, па су квалитет комплекса и поглед из конкретне јединице важнији од адресе.
Шта проверити пре уплате депозита
Грађевинску дозволу и планове за које је издата; земљиште уписано на име инвеститора и без хипотека старијих од вашег уговора; инвеститорове завршене зграде, обиђене, а не само на фотографијама; уговор са датумом завршетка, казном за кашњење, толеранцијом површине и клаузулом без измена, јер јединица која више не одговара плановима из дозволе не може да се упише. Не преговарајте о ценовнику, који се готово никад не помера; преговарајте о распореду плаћања и завршним радовима. Наш водич за проверу некретнине наводи документа, а водич за трошкове куповине некретнине у Албанији покрива трошкове купопродаје од 4 до 7 одсто, који важе за новоградњу као и за другу руку.
Станови у новоградњи у Ксамилу: питања купаца
Колико кошта стан у новоградњи у Ксамилу?
Станови у изградњи у Ксамилу имају медијану тражене цене 150.000 € и 1.816 € по квадратном метру, а половина их је између 121.900 € и 180.600 €. Цене почињу од око 86.300 €.
Да ли је безбедно купити стан у изградњи у Албанији?
Може да буде, ако куповина прати законски редослед: предуговор оверен код нотара који идентификује јединицу на плановима из дозволе, упис тог предуговора у катастар по члану 50 Закона 111/2018, плаћање у фазама банковним трансфером и коначни уговор после употребне дозволе. Купци који плаћају на основу резервационог формулара немају ништа од те заштите.
Колики депозит тражи инвеститор у Албанији?
Закон не прописује износ; инвеститори обично траже 10 до 30 одсто при потписивању и често почињу распоредима са највећим ратама на почетку. Депозит је преговарачка ставка и треба га платити само уз уговор оверен код нотара који ће бити уписан у катастар.
Плаћа ли се ПДВ на нов стан у Албанији?
Не. Продаја стана приватном купцу ослобођена је ПДВ-а; купац плаћа уобичајене трошкове купопродаје од око 4 до 7 одсто, а власништво прелази када се коначни уговор упише након што зграда добије употребну дозволу.