Поглед на море
Погледај детаље
1 / 13
165.000 €1.650 €/м²
1.650 €/м²For Sale Big apartament Saranda 2+1+1 Nice price
Rruga e Arbrit, Saranda, Albania
100 м²Готово3 собеСпрат 2100 m до мора
Станови са погледом на море на продају у Ксамилу, Албанија
Сортирај
Цене станова са погледом на море у Ксамилу
Медијална тражена цена у Ксамилу (Албанија): 2.000 € по м², 170.000 € по некретнини, од 85.000 €. 20% су новоградња или у изградњи. 100% нуди поглед на море.
| Спаваће собе | Огласи | Медијална цена |
|---|---|---|
| 2 спаваће собе | 24 | 144.000 € |
| 3 спаваће собе | 26 | 200.000 € |
- 100.000 € до 200.000 €35
- 200.000 € до 300.000 €21
- Преко 300.000 €4
Куповина стана са погледом на море у Ксамилу
Колико кошта стан са погледом на море у Ксамилу?
Станови оглашени са погледом на море у Ксамилу имају медијану тражене цене 170.000 €, односно 2.000 € по квадратном метру; половина их је између 130.000 € и 237.000 €, а најнижа реална улазна цена је око 85.000 €. Дуж целе албанске обале оглашени поглед на море додаје отприлике 30 одсто по квадрату у односу на упоредив стан на истој удаљености од воде, па упоредите цену квадрата са обичним становима на продају у Ксамилу пре него што платите за поглед.
20% ових станова још је у изградњи, што је на обали уобичајен начин куповине: предуговор оверен код нотара, плаћање у ратама и коначни уговор након што зграда добије употребну дозволу. Наш водич за куповину у изградњи у Албанији објашњава како да заштитите депозит.
Где су станови са погледом на море у Ксамилу
Ксамил је село малих увала и острваца јужно од Саранде, изграђено током последње деценије ниским комплексима и породичним хотелима. Станови са погледом на море овде гледају преко ксамилских острва ка Крфу, а најбољи положаји су на два рта северно и јужно од села; плаже су сићушне и препуне у августу, што је цена погледа.
Шта „поглед на море“ значи у албанском огласу
Ознаку поставља продавац и она описује једну оријентацију једног спрата, а не зграду. На плажном појасу Драча, Голема и Шенђина зграде су дубоке, па воду виде само станови на морској страни горњих спратова, а стан тридесет метара даље на четвртом спрату често има бољи поглед него први ред на првом спрату. У градовима на падинама, у Саранди, у Валони изнад Уји и Фтохте и у селима Ривијере, већи део града гледа на море, а поглед зависи од спрата и од тога шта још може да се изгради испред. Проверите га са терасе, по дневном светлу, и питајте шта је планирано на плацевима између зграде и воде.
Може ли странац да купи стан са погледом на море у Ксамилу?
Да, директно и на своје име: ограничење о којем се прича, правило о 200 метара од обале, односи се на неизграђено и пољопривредно земљиште, а не на станове. Трошкови купопродаје износе око 4 до 7 одсто цене, а годишњи порез на некретнину око 0,05 одсто вредности. Наш водич за куповину некретнине у Албанији за странце излаже правила, а водич за некретнине на мору у Албанији упоређује сваки део обале по удаљености од плаже.
Станови са погледом на море у Ксамилу: питања купаца
Колико кошта стан са погледом на море у Ксамилу?
Станови оглашени са погледом на море у Ксамилу имају медијану тражене цене 170.000 € и 2.000 € по квадратном метру, а половина их је између 130.000 € и 237.000 €. Цене почињу од око 85.000 €.
Колико је стан са погледом на море скупљи од стана без погледа?
На албанској обали оглашени поглед на море додаје око 30 одсто по квадратном метру у односу на упоредив стан на истој удаљености од воде. Премија је највећа на плажном појасу Драча, где поглед имају само горњи спратови окренути мору, а најмања у градовима на падинама као што је Саранда, где већина станова ионако види море.
Да ли је стан са погледом на море добра инвестиција за издавање?
Лакше се издаје у јулу и августу и зарађује више по ноћи, али је сезона кратка: за издавање туристима на обали наводи се 8 до 12 одсто бруто у шпицу сезоне, што на нивоу целе године, после празних месеци, управљања и јединственог пореза од 15 одсто на приход од издавања, износи око 4 до 6 одсто нето. Процењујте по годишњој бројци.
Може ли странац да купи стан на мору у Албанији?
Да. Станови и куће на обали купују се директно и уписују на име купца у Државној агенцији за катастар (ASHK). Ограничење од 200 метара од обале односи се само на неизграђено и пољопривредно земљиште.