Поглед на море
Погледај детаље
1 / 8
262.000 €2.729 €/м²
2.729 €/м²Apartment, Himara, 4min from beach
Himarë, Vlore, Albania
96 м²Готово3 собеСпрат 4
Станови са погледом на море на продају на Албанској ривијери
Сортирај
Цене станова са погледом на море на Албанској ривијери
Медијална тражена цена на Албанској ривијери: 2.970 € по м², 356.000 € по некретнини, од 125.700 €. 53% су новоградња или у изградњи. 100% нуди поглед на море.
| Спаваће собе | Огласи | Медијална цена |
|---|---|---|
| 2 спаваће собе | 58 | 306.500 € |
| 3 спаваће собе | 49 | 380.000 € |
| 4 спаваће собе | 15 | 473.500 € |
- 200.000 € до 300.000 €19
- Преко 300.000 €43
Куповина стана са погледом на море на Албанској ривијери
Колико кошта стан са погледом на море на Албанској ривијери?
Станови оглашени са погледом на море на Албанској ривијери имају медијану тражене цене 356.000 €, односно 2.970 € по квадратном метру; половина их је између 250.000 € и 434.000 €, а најнижа реална улазна цена је око 125.700 €. Дуж целе албанске обале оглашени поглед на море додаје отприлике 30 одсто по квадрату у односу на упоредив стан на истој удаљености од воде, па упоредите цену квадрата са обичним становима на продају на Албанској ривијери пре него што платите за поглед.
53% ових станова још је у изградњи, што је на обали уобичајен начин куповине: предуговор оверен код нотара, плаћање у ратама и коначни уговор након што зграда добије употребну дозволу. Наш водич за куповину у изградњи у Албанији објашњава како да заштитите депозит.
Где су станови са погледом на море на Албанској ривијери
На Албанској ривијери, од Паласе и Дермија преко Вуна и Химаре до Ћепара и Борша, станови на продају су готово сви нови, готово сви се продају у изградњи и готово сви се продају на поглед. Обала је стрма, па поглед ретко долази у питање; разликује се удаљеност до плаже, која од пута где стоји већина комплекса може бити дуга шетња.
Шта „поглед на море“ значи у албанском огласу
Ознаку поставља продавац и она описује једну оријентацију једног спрата, а не зграду. На плажном појасу Драча, Голема и Шенђина зграде су дубоке, па воду виде само станови на морској страни горњих спратова, а стан тридесет метара даље на четвртом спрату често има бољи поглед него први ред на првом спрату. У градовима на падинама, у Саранди, у Валони изнад Уји и Фтохте и у селима Ривијере, већи део града гледа на море, а поглед зависи од спрата и од тога шта још може да се изгради испред. Проверите га са терасе, по дневном светлу, и питајте шта је планирано на плацевима између зграде и воде.
Може ли странац да купи стан са погледом на море на Албанској ривијери?
Да, директно и на своје име: ограничење о којем се прича, правило о 200 метара од обале, односи се на неизграђено и пољопривредно земљиште, а не на станове. Трошкови купопродаје износе око 4 до 7 одсто цене, а годишњи порез на некретнину око 0,05 одсто вредности. Наш водич за куповину некретнине у Албанији за странце излаже правила, а водич за некретнине на мору у Албанији упоређује сваки део обале по удаљености од плаже.
Станови са погледом на море на Албанској ривијери: питања купаца
Колико кошта стан са погледом на море на Албанској ривијери?
Станови оглашени са погледом на море на Албанској ривијери имају медијану тражене цене 356.000 € и 2.970 € по квадратном метру, а половина их је између 250.000 € и 434.000 €. Цене почињу од око 125.700 €.
Колико је стан са погледом на море скупљи од стана без погледа?
На албанској обали оглашени поглед на море додаје око 30 одсто по квадратном метру у односу на упоредив стан на истој удаљености од воде. Премија је највећа на плажном појасу Драча, где поглед имају само горњи спратови окренути мору, а најмања у градовима на падинама као што је Саранда, где већина станова ионако види море.
Да ли је стан са погледом на море добра инвестиција за издавање?
Лакше се издаје у јулу и августу и зарађује више по ноћи, али је сезона кратка: за издавање туристима на обали наводи се 8 до 12 одсто бруто у шпицу сезоне, што на нивоу целе године, после празних месеци, управљања и јединственог пореза од 15 одсто на приход од издавања, износи око 4 до 6 одсто нето. Процењујте по годишњој бројци.
Може ли странац да купи стан на мору у Албанији?
Да. Станови и куће на обали купују се директно и уписују на име купца у Државној агенцији за катастар (ASHK). Ограничење од 200 метара од обале односи се само на неизграђено и пољопривредно земљиште.