Погледај детаље
1 / 4
Станови у новоградњи на продају у Поградецу, Албанија
Сортирај
Цене станова у новоградњи у Поградецу
Медијална тражена цена у Поградецу (Албанија): 901 € по м², 87.700 € по некретнини, од 55.000 €. 100% су новоградња или у изградњи.
- Испод 100.000 €6
- 100.000 € до 200.000 €5
Куповина стана у новоградњи у Поградецу
Колико кошта стан у новоградњи у Поградецу?
Станови који су још у изградњи у Поградецу имају медијану тражене цене 87.700 €, односно 901 € по квадратном метру, при чему је половина између 61.000 € и 104.000 €, а најјефтиније јединице почињу од 55.000 €. Упоредите са целим тржиштем станова на продају у Поградецу: у већини албанских градова стан у изградњи кошта по квадрату отприлике исто као завршен, јер инвеститори цене по завршеној згради, а попуст за рану куповину лежи у плану плаћања, а не у ценовнику.
Куповина у изградњи је у Албанији уобичајена куповина, а не изузетак: већина нове понуде на обали и у Тирани продаје се пре него што је зграда завршена. Нема наменског рачуна (escrow). Ваша заштита је предуговор оверен код нотара који идентификује јединицу на плановима из грађевинске дозволе, уписан у Државну агенцију за катастар по члану 50 Закона 111/2018, што јединицу означава као заузету и чува је од инвеститорових поверилаца; плаћање банковним трансфером у фазама које можете да видите; и велика последња рата задржана до употребне дозволе и коначног уговора. Наш водич за куповину у изградњи у Албанији пролази кроз сваки корак.
Где су станови у новоградњи у Поградецу
Нови комплекси Поградеца стоје на обалском путу уз језеро и на падинама изнад града, многи са погледом на Охридско језеро, по ценама блиским најнижим у Албанији. Тржиште је мало, сезонско лети и локално остатак године.
Шта проверити пре уплате депозита
Грађевинску дозволу и планове за које је издата; земљиште уписано на име инвеститора и без хипотека старијих од вашег уговора; инвеститорове завршене зграде, обиђене, а не само на фотографијама; уговор са датумом завршетка, казном за кашњење, толеранцијом површине и клаузулом без измена, јер јединица која више не одговара плановима из дозволе не може да се упише. Не преговарајте о ценовнику, који се готово никад не помера; преговарајте о распореду плаћања и завршним радовима. Наш водич за проверу некретнине наводи документа, а водич за трошкове куповине некретнине у Албанији покрива трошкове купопродаје од 4 до 7 одсто, који важе за новоградњу као и за другу руку.
Станови у новоградњи у Поградецу: питања купаца
Колико кошта стан у новоградњи у Поградецу?
Станови у изградњи у Поградецу имају медијану тражене цене 87.700 € и 901 € по квадратном метру, а половина их је између 61.000 € и 104.000 €. Цене почињу од око 55.000 €.
Да ли је безбедно купити стан у изградњи у Албанији?
Може да буде, ако куповина прати законски редослед: предуговор оверен код нотара који идентификује јединицу на плановима из дозволе, упис тог предуговора у катастар по члану 50 Закона 111/2018, плаћање у фазама банковним трансфером и коначни уговор после употребне дозволе. Купци који плаћају на основу резервационог формулара немају ништа од те заштите.
Колики депозит тражи инвеститор у Албанији?
Закон не прописује износ; инвеститори обично траже 10 до 30 одсто при потписивању и често почињу распоредима са највећим ратама на почетку. Депозит је преговарачка ставка и треба га платити само уз уговор оверен код нотара који ће бити уписан у катастар.
Плаћа ли се ПДВ на нов стан у Албанији?
Не. Продаја стана приватном купцу ослобођена је ПДВ-а; купац плаћа уобичајене трошкове купопродаје од око 4 до 7 одсто, а власништво прелази када се коначни уговор упише након што зграда добије употребну дозволу.