Морска гледка
Виж детайли
1 / 13
165 000 €1650 €/кв. м
1650 €/кв. мFor Sale Big apartament Saranda 2+1+1 Nice price
Rruga e Arbrit, Saranda, Albania
100 кв. мГотов3 стаиЕтаж 2100 m до морето
Апартаменти с морска гледка за продажба в Ксамил, Албания
Сортирай
Цени на апартаментите с морска гледка в Ксамил
Медианна обявена цена в Ксамил (Албания): 2000 € за м², 170 000 € за имот, от 85 000 €. 20% са ново строителство или в строеж. 100% са с изглед към морето.
| Спални | Обяви | Медианна цена |
|---|---|---|
| 2 спални | 24 | 144 000 € |
| 3 спални | 26 | 200 000 € |
- 100 000 € до 200 000 €35
- 200 000 € до 300 000 €21
- Над 300 000 €4
Покупка на апартамент с морска гледка в Ксамил
Колко струва апартамент с морска гледка в Ксамил?
Апартаментите, обявени с морска гледка в Ксамил, имат медианна цена 170 000 €, или 2000 € на квадратен метър; половината от тях са между 130 000 € и 237 000 €, а най-евтиният реалистичен вход е около 85 000 €. По цялото албанско крайбрежие обявената морска гледка добавя приблизително 30 % на квадратен метър спрямо сравним апартамент на същото разстояние от водата, затова сравнете цената на метър с обикновените апартаменти за продажба в Ксамил, преди да платите за гледката.
20% от тези апартаменти все още са в строеж, което по крайбрежието е обичайният начин за покупка: нотариално заверен предварителен договор, плащания на етапи и окончателен нотариален акт, след като сградата получи разрешение за ползване. Нашето ръководство за покупка на зелено в Албания обяснява как да защитите депозита.
Къде са апартаментите с морска гледка в Ксамил
Ксамил е село от малки заливчета и островчета на юг от Саранда, застроено през последното десетилетие с ниски комплекси и семейни хотели. Апартаментите с морска гледка тук гледат над островите на Ксамил към Корфу, а най-добрите позиции са на двата носа северно и южно от селото; плажовете са малки и препълнени през август, което е компромисът за гледката.
Какво означава „морска гледка“ в албанска обява
Отметката се поставя от продавача и описва едно изложение на един етаж, а не сградата. На плажната линия в Дуръс, Голем и Шенджин блоковете са дълбоки, така че вода виждат само апартаментите от морската страна на горните етажи, а апартамент на четвъртия етаж трийсет метра по-назад често има по-добра гледка от първа линия на първия етаж. В градовете по склоновете, в Саранда, във Вльора над Уи и Фтохтъ и в селата на Ривиерата, по-голямата част от града гледа към морето и гледката зависи от етажа и от това, какво още може да се построи отпред. Проверете я от балкона, на дневна светлина, и попитайте какво се планира на парцелите между сградата и водата.
Може ли чужденец да купи апартамент с морска гледка в Ксамил?
Да, пряко и на собствено име: ограничението, за което се говори, правилото за 200 метра от брега, се отнася за незастроена и земеделска земя, не за апартаменти. Разходите по сделката са около 4 до 7 % от цената, а годишният данък върху имота е около 0,05 % от стойността. Нашето ръководство за покупка на имот в Албания от чужденец описва правилата, а ръководството за имоти край морето в Албания сравнява всеки участък от крайбрежието по разстояние до плажа.
Апартаменти с морска гледка в Ксамил: въпроси на купувачите
Колко струва апартамент с морска гледка в Ксамил?
Апартаментите, обявени с морска гледка в Ксамил, имат медианна цена 170 000 € и 2000 € на квадратен метър, а половината от тях са между 130 000 € и 237 000 €. Цените започват от около 85 000 €.
Колко по-скъп е апартамент с морска гледка от апартамент без гледка?
По албанското крайбрежие обявената морска гледка добавя около 30 % на квадратен метър спрямо сравним апартамент на същото разстояние от водата. Надценката е най-голяма на плажната линия в Дуръс, където гледка имат само горните етажи откъм морето, и най-малка в градовете по склоновете като Саранда, където повечето апартаменти и без това виждат морето.
Добра инвестиция за отдаване под наем ли е апартамент с морска гледка?
Отдава се по-лесно през юли и август и носи повече на нощ, но сезонът е кратък: ваканционните наеми по крайбрежието се обявяват на 8 до 12 % бруто във върха на сезона, а за цяла година излизат около 4 до 6 % нето след празните месеци, управлението и плоския данък от 15 % върху дохода от наем. Преценявайте по годишната цифра.
Може ли чужденец да купи апартамент край морето в Албания?
Да. Апартаментите и къщите по крайбрежието се купуват пряко и се вписват на името на купувача в Държавния кадастър (ASHK). Ограничението за 200 метра от брега се отнася само за незастроена и земеделска земя.