Апартаменти ново строителство за продажба в Ксамил, Албания

Апартаментите, които все още са в строеж в Ксамил, имат медианна цена 150 000 €, или 1816 € на квадратен метър, като половината от тях са между 121 900 € и 180 600 €, а най-евтините обекти започват от 86 300 €. Сравнете с целия пазар на апартаменти за продажба в Ксамил: в повечето албански градове апартамент на зелено струва приблизително същото на квадратен метър като завършен, защото строителите ценят според завършената сграда, а отстъпката за ранна покупка е в погасителния план, а не в ценовата листа.

Покупката на зелено е обичайната покупка в Албания, а не изключението: повечето ново предлагане по крайбрежието и в Тирана се продава, преди сградата да е завършена. Няма доверителна сметка. Вашата защита е нотариално заверен предварителен договор, който идентифицира обекта по плановете към разрешението за строеж, вписан в Държавния кадастър по чл. 50 от Закон 111/2018, което отбелязва обекта като зает и го пази от кредиторите на строителя; плащания по банков път на етапи, които можете да видите; и голяма последна вноска, задържана до разрешението за ползване и окончателния нотариален акт. Нашето ръководство за покупка на зелено в Албания минава през всяка стъпка.

Ксамил израсна от село до курорт за едно десетилетие и повечето му апартаменти са нови: ниски комплекси между главния път и заливчетата, продавани на зелено и рекламирани с островите и плажовете. Парцелите са малки, а плажовете миниатюрни, така че качеството на комплекса и гледката от конкретния обект имат по-голямо значение от адреса.

Разрешението за строеж и плановете, по които е издадено; земята, вписана на името на строителя и свободна от ипотеки, по-стари от вашия договор; завършените сгради на строителя, посетени, не разгледани на снимки; договор с дата на завършване, неустойка за забава, допустимо отклонение в площта и клауза без промени, защото обект, който вече не отговаря на плановете към разрешението, не може да бъде вписан. Не преговаряйте за ценовата листа, която почти никога не мърда; преговаряйте за графика и довършването. Нашето ръководство за проверка на имота изброява документите, а ръководството за разходите при покупка на имот в Албания покрива разходите по сделката от 4 до 7 %, които се дължат и при ново строителство, както при препродажба.