Апартаменти ново строителство за продажба в Химара, Албания

Апартаментите, които все още са в строеж в Химара, имат медианна цена 321 500 €, или 3172 € на квадратен метър, като половината от тях са между 261 000 € и 413 000 €, а най-евтините обекти започват от 125 700 €. Сравнете с целия пазар на апартаменти за продажба в Химара: в повечето албански градове апартамент на зелено струва приблизително същото на квадратен метър като завършен, защото строителите ценят според завършената сграда, а отстъпката за ранна покупка е в погасителния план, а не в ценовата листа.

Покупката на зелено е обичайната покупка в Албания, а не изключението: повечето ново предлагане по крайбрежието и в Тирана се продава, преди сградата да е завършена. Няма доверителна сметка. Вашата защита е нотариално заверен предварителен договор, който идентифицира обекта по плановете към разрешението за строеж, вписан в Държавния кадастър по чл. 50 от Закон 111/2018, което отбелязва обекта като зает и го пази от кредиторите на строителя; плащания по банков път на етапи, които можете да видите; и голяма последна вноска, задържана до разрешението за ползване и окончателния нотариален акт. Нашето ръководство за покупка на зелено в Албания минава през всяка стъпка.

Апартаментите в Химара са почти всички нови, в комплекси в Потам и Ливад от двете страни на града и по терасите над залива, продавани на зелено от няколко строителя на цени сред най-високите в Албания. Проверявайте разрешението и вписването на предварителния договор тук с особено внимание, защото брегът е стръмен, а строителните правила са по-строги, отколкото на залива на Дуръс.

Разрешението за строеж и плановете, по които е издадено; земята, вписана на името на строителя и свободна от ипотеки, по-стари от вашия договор; завършените сгради на строителя, посетени, не разгледани на снимки; договор с дата на завършване, неустойка за забава, допустимо отклонение в площта и клауза без промени, защото обект, който вече не отговаря на плановете към разрешението, не може да бъде вписан. Не преговаряйте за ценовата листа, която почти никога не мърда; преговаряйте за графика и довършването. Нашето ръководство за проверка на имота изброява документите, а ръководството за разходите при покупка на имот в Албания покрива разходите по сделката от 4 до 7 %, които се дължат и при ново строителство, както при препродажба.