Rreziqet e Pronës dhe Kujdesi i Duhur në Shqipëri: Çfarë të Kontrolloni Përpara se të Blini

Titulli i pronësisë dhe legalizimi

Kontrolli i vetëm më i rëndësishëm është titulli i pronësisë. Disa prona më të vjetra ose të ndërtuara në mënyrë informale në Shqipëri kanë dokumentacion të paplotë ose janë ende në procesin e "legalizimit" (procesi i formalizimit të strukturave të ndërtuara informalisht). Një avokat i pavarur duhet të konfirmojë se prona është plotësisht e regjistruar në emër të shitësit në kadastër dhe e lirë nga barrët përpara se të lëvizë çfarëdo shume parash.

Shumica e problemeve kthehen tek një gjë e vetme: pagesa përpara se një avokat i pavarur të ketë konfirmuar një titull pronësie të pastër dhe të regjistruar.

Rreziku i blerjes në plan dhe në ndërtim e sipër

Blerja në plan (në një zhvillim që është ende në ndërtim) shpesh është më e lirë, por mbart rrezik përfundimi. Kontrolloni historikun e zhvilluesit, që leja e ndërtimit të jetë në rregull, dhe se si stadializohen pagesat tuaja kundrejt etapave të ndërtimit. Kurrë mos e paguani të gjithë shumën paraprakisht për një njësi të pandërtuar.

Boshllëku i escrow-t

Shqipëria nuk ka një traditë të fortë formale të escrow-t — noteri, dhe jo një llogari escrow, menaxhon transaksionin dhe mbajtjen e tatimit në burim. Në praktikë kjo do të thotë se duhet të bashkëpunoni me një noter të besueshëm dhe një avokat të pavarur, t'i mbani pagesat të stadializuara, dhe kurrë të mos transferoni shuma të mëdha kundrejt një premtimi të paregjistruar.

Një listë kontrolli për kujdesin e duhur

• Konfirmoni që prona është e regjistruar në emër të shitësit në ASHK.
• Kontrolloni për hipoteka, barrë, mosmarrëveshje gjyqësore ose tatime të papaguara.
• Për blerjen në plan: verifikoni lejen e ndërtimit dhe historikun e zhvilluesit.
• Konfirmoni kufijtë dhe që sipërfaqja e ndërtuar përputhet me titullin e pronësisë.
• Përdorni një avokat të pavarur — jo një të rekomanduar vetëm nga shitësi.