Si të blini pronë në Shqipëri, hap pas hapi

Çfarë ju duhet përpara se të blini pronë në Shqipëri

Procesi është i thjeshtë, por pak përgatitje e bën më të shpejtë. Do t'ju duhet një pasaportë e vlefshme, fonde të gatshme për transferim (çmimet zakonisht kuotohen në EUR, por likuidohen në lekë shqiptarë) dhe — në praktikë — një avokat i pavarur shqiptar për të mbrojtur interesat tuaja në marrëveshje.

Blerësve të huaj u lëshohet gjithashtu një numër identifikimi tatimor shqiptar për transaksionin; këtë e organizon avokati ose noteri juaj. Nuk ju duhet leje qëndrimi apo vizë për të blerë.

Identiteti

Pasaportë e vlefshme

Përfaqësimi

Avokat i pavarur shqiptar (i rekomanduar)

Fondet

Kuotohen në EUR, likuidohen në ALL — konfirmoni kursin në kontratë

Buxheti mbi çmimin

~4–7% kosto mbylljeje

Një marrëveshje private nuk ka asnjë vlerë derisa të noterizohet dhe të regjistrohet në kadastër — ai është çasti kur pronësia në të vërtetë kalon.

Procesi i blerjes së pronës në Shqipëri, hap pas hapi

Një blerje standarde kalon nëpër të njëjtat faza thelbësore, qoftë kur blini në Tiranë apo në bregdet:

• Bini dakord për çmimin dhe nënshkruani një kontratë paraprake, zakonisht me një kapar prej rreth 10%.
• Avokati juaj kryen kujdesin e duhur (due diligence) — duke konfirmuar titullin e regjistruar të shitësit dhe se prona është e lirë nga hipoteka, barrë dhe konflikte.
• Noteri përgatit aktin dhe administron transaksionin e mbajtjen e tatimit në burim (Shqipëria nuk ka një sistem klasik depozitimi të mirëbesuar).
• Nënshkruani kontratën përfundimtare të shitjes përpara noterit — personalisht ose me prokurë.
• Paguani pjesën e mbetur, tatimet dhe tarifat.
• Regjistroni transferimin në Kadastrën Shtetërore (ASHK), që titulli të regjistrohet në emrin tuaj.

Blerja e pronës në Shqipëri në distancë me prokurë

Nuk keni pse të jeni në Shqipëri për të përfunduar një blerje. Një prokurë e noterizuar dhe e apostiluar i lejon avokatit tuaj të nënshkruajë në emrin tuaj, kështu që i gjithë transaksioni — nga kujdesi i duhur deri te regjistrimi — mund të administrohet ndërkohë që ju ndodheni jashtë vendit. Kjo është e zakonshme për blerësit ndërkombëtarë që e shohin pronën një herë dhe e përfundojnë blerjen nga distanca.

Pas blerjes së pronës në Shqipëri: regjistrimi, shërbimet, taksat

Sapo transferimi të regjistrohet, mbeten disa hapa praktikë:

• Tërhiqni certifikatën e përditësuar të pronësisë nga kadastra (ASHK).
• Kaloni shërbimet komunale (ujë, energji elektrike) në emrin tuaj.
• Regjistrohuni për tatimin vjetor mbi pronën (një shumë e vogël prej 0.05% të vlerës).
• Nëse planifikoni ta jepni me qira, merrni në konsideratë administrimin lokal të pronës dhe mbani parasysh tatimin prej 15% mbi të ardhurat nga qiraja.