Si të blini pronë në Shqipëri: Një udhëzues hap pas hapi për të huajt

Përpara se të filloni: dokumentacioni dhe buxheti

Procesi është i thjeshtë, por pak përgatitje e bën më të shpejtë. Do t'ju duhet një pasaportë e vlefshme, fonde të gatshme për transferim (çmimet zakonisht kuotohen në EUR, por likuidohen në lekë shqiptarë) dhe — në praktikë — një avokat i pavarur shqiptar për të mbrojtur interesat tuaja në marrëveshje.

Blerësve të huaj u lëshohet gjithashtu një numër identifikimi tatimor shqiptar për transaksionin; këtë e organizon avokati ose noteri juaj. Nuk ju duhet leje qëndrimi apo vizë për të blerë.

Identiteti

Pasaportë e vlefshme

Përfaqësimi

Avokat i pavarur shqiptar (i rekomanduar)

Fondet

Kuotohen në EUR, likuidohen në ALL — konfirmoni kursin në kontratë

Buxheti mbi çmimin

~4–7% kosto mbylljeje

Një marrëveshje private nuk ka asnjë vlerë derisa të noterizohet dhe të regjistrohet në kadastër — ai është çasti kur pronësia në të vërtetë kalon.

Blerja, hap pas hapi

Një blerje standarde kalon nëpër të njëjtat faza thelbësore, qoftë kur blini në Tiranë apo në bregdet:

• Bini dakord për çmimin dhe nënshkruani një kontratë paraprake, zakonisht me një kapar prej rreth 10%.
• Avokati juaj kryen kujdesin e duhur (due diligence) — duke konfirmuar titullin e regjistruar të shitësit dhe se prona është e lirë nga hipoteka, barrë dhe konflikte.
• Noteri përgatit aktin dhe administron transaksionin e mbajtjen e tatimit në burim (Shqipëria nuk ka një sistem klasik depozitimi të mirëbesuar).
• Nënshkruani kontratën përfundimtare të shitjes përpara noterit — personalisht ose me prokurë.
• Paguani pjesën e mbetur, tatimet dhe tarifat.
• Regjistroni transferimin në Kadastrën Shtetërore (ASHK), që titulli të regjistrohet në emrin tuaj.

Blerja nga distanca (prokura)

Nuk keni pse të jeni në Shqipëri për të përfunduar një blerje. Një prokurë e noterizuar dhe e apostiluar i lejon avokatit tuaj të nënshkruajë në emrin tuaj, kështu që i gjithë transaksioni — nga kujdesi i duhur deri te regjistrimi — mund të administrohet ndërkohë që ju ndodheni jashtë vendit. Kjo është e zakonshme për blerësit ndërkombëtarë që e shohin pronën një herë dhe e përfundojnë blerjen nga distanca.

Pas përfundimit

Sapo transferimi të regjistrohet, mbeten disa hapa praktikë:

• Tërhiqni certifikatën e përditësuar të pronësisë nga kadastra (ASHK).
• Kaloni shërbimet komunale (ujë, energji elektrike) në emrin tuaj.
• Regjistrohuni për tatimin vjetor mbi pronën (një shumë e vogël prej 0.05% të vlerës).
• Nëse planifikoni ta jepni me qira, merrni në konsideratë administrimin lokal të pronës dhe mbani parasysh tatimin prej 15% mbi të ardhurat nga qiraja.