Kostoja e blerjes së pronës në Shqipëri

Kostot e mbylljes kur blini pronë në Shqipëri

Kostot totale të mbylljes së transaksionit për blerjen e një prone në Shqipëri arrijnë afërsisht 4–7% të çmimit. Kjo mbulon noterinë, regjistrimin në kadastër, tarifat ligjore dhe pagesën e kalimit të pronësisë në anën e blerësit. Ndarja e saktë ndryshon sipas bashkisë dhe pronës, prandaj trajtojini zërat e mëposhtëm si intervale tipike dhe jo si tarifa fikse.

Shërbime ligjore / verifikim i kujdesshëm (avokat): Zakonisht nga disa qindra deri në ~€600
Tarifa e noterisë: Një përqindje e vogël e çmimit
Regjistrimi në kadastër (ASHK): Një tarifë administrative fikse
Pagesa e kalimit të pronësisë në anën e blerësit: Një tarifë bashkiake për m² (jo një 3% fikse)

Miti i "taksës 3% të kalimit" në Shqipëri

Disa faqe për blerësit e huaj pohojnë se blerësi paguan një "taksë kalimi 3%" fikse. Kjo është e pasaktë. Tatimi mbi fitimin kapital (15%) është përgjithësisht përgjegjësi e shitësit, ndërsa pagesa e kalimit të ndërtesës në anën e blerësit është një shumë bashkiake fikse për metër katror — shpesh e përdorur si një rregull praktik prej ~2%, jo si një 3% universale. Konfirmoni gjithmonë shifrën për bashkinë tuaj specifike.

Taksa vjetore e pronës është vetëm 0.05% e vlerës — rreth €100 në vit për një banesë prej €200,000.

Kostot e vazhdueshme të zotërimit të pronës në Shqipëri

Këtu Shqipëria dallon. Taksa vjetore e pronës është vetëm 0.05% e vlerës së pronës — një nga normat më të ulëta në Evropë. Për një banesë prej €200,000 kjo është afërsisht €100 në vit.

Gji shkëmbor me një plazh të vogël në bregdetin shqiptar — Taksa vjetore e pronës në Shqipëri prej 0.05% është ndër më të ultat në Evropë.

Taksa vjetore e pronës: 0.05% e vlerës (~€50–200/vit)
Tipike për një pronë prej €200,000: ~€100 në vit

Një reformë e taksës së pronës në 2026 për t'u ndjekur

Për vitin 2026 është propozuar një reformë e taksës vjetore të pronës e bazuar në vlerën e tregut, ndërsa bashkitë tashmë e ndryshojnë normën deri në 30% lart ose poshtë. Gjendja aktuale, përfshirë normat në draft, ndiqet te taksat mbi pronën në Shqipëri.

Tatimi mbi të ardhurat nga qiraja në Shqipëri

Të ardhurat nga qiraja tatohen me një normë fikse prej 15%: mbi të ardhurat bruto për qiratë afatshkurtra të deklaruara përmes platformës DIVA, dhe mbi të ardhurat neto për kontratat afatgjata. Pamja e plotë, përfshirë fitimin kapital kur shisni, gjendet te taksat mbi pronën në Shqipëri.

Shembull i punuar: blerja e një apartamenti €150,000 në Shqipëri

Për një apartament prej €150,000, planifikoni afërsisht €6,000–€10,500 në kosto një-herëshe të mbylljes së transaksionit (4–7%), pastaj rreth €75 në vit taksë pronë. Nëse e jepni me qira afatgjatë, të themi me €700/muaj, do të paguanit 15% mbi fitimin neto të qirasë.

Key takeaways

Kostot e mbylljes së transaksionit: ~4–7% e çmimit, gjithëpërfshirëse.
Taksa vjetore e pronës është vetëm 0.05% — ndër më të ultat në Evropë.
Të ardhurat nga qiraja tatohen 15%: mbi bruton për afatshkurtrat, mbi neton për afatgjatat.
Injoroni pohimin për "taksën fikse 3% të kalimit" — pagesa e blerësit është një shumë bashkiake për m².

Frequently asked questions

Sa janë kostot e mbylljes së transaksionit kur blini në Shqipëri?

Kostot totale të mbylljes janë zakonisht 4 deri në 7% e çmimit të blerjes, duke mbuluar noterinë, regjistrimin në Kadastër, tarifat ligjore dhe pagesën e kalimit të pronësisë në anën e blerësit.

Sa kushton në total blerja e një apartamenti €100,000 në Shqipëri?

Planifikoni rreth €4,000 deri në €7,000 kosto një-herëshe mbylljeje mbi çmimin, pastaj afërsisht €50 në vit taksë pronë. Për tarifat e agjencisë, nëse ka, bihet dakord me shkrim dhe ato shtohen veçmas.

A ka taksë kalimi për blerësit në Shqipëri?

Nuk ka taksë kalimi fikse 3% për blerësin. Blerësi paguan një tarifë bashkiake për metër katror në kalimin e ndërtesës, shpesh rreth 2% si rregull praktik; tatimi 15% mbi shitjen është tatim mbi fitimin kapital në anën e shitësit.

Sa janë tarifat e avokatit për blerjen e pronës në Shqipëri?

Verifikimi ligjor i pavarur zakonisht kushton nga disa qindra euro deri në rreth €600 për një blerje standarde apartamenti. Rastet komplekse, si toka, legalizimi ose kontrollet e kthimit të pronave, kushtojnë më shumë.

A paguajnë blerësit komision agjencie në Shqipëri?

Tarifat e agjencisë ndryshojnë dhe për to bihet dakord me shkrim, prandaj pyesni kush i paguan përpara se të shihni pronën. Kur paguan blerësi, tarifa është një përqindje e çmimit dhe duhet përfshirë në buxhetin e kostove të mbylljes.

Sa është taksa vjetore e pronës në Shqipëri?

Rreth 0.05% e vlerës së pronës, afërsisht €50 deri në €200 në vit, ose rreth €100 për një pronë prej €200,000. Një reformë e vitit 2026 mund ta ndryshojë këtë.

Si tatohen të ardhurat nga qiraja në Shqipëri?

Me një normë fikse prej 15%. Qiratë afatshkurtra tatohen mbi të ardhurat bruto, të deklaruara përmes platformës DIVA; qiratë afatgjata tatohen mbi të ardhurat neto.

Find your property in Albania

Browse live listings and contact sellers directly — free for buyers.

Browse listings

Prona në shitje dhe me qira në Shqipëri

Apartamente në shitje në Shqipëri (7274) Shtëpi në shitje në Shqipëri (1294) Toka në shitje në Shqipëri (957) Prona komerciale në shitje në Shqipëri (1285) Apartamente me qira në Shqipëri (2090) Shtëpi me qira në Shqipëri (219) Prona komerciale me qira në Shqipëri (950) Garazhe në shitje në Shqipëri (176) Magazina dhe halla në shitje në Shqipëri (52) Toka me qira në Shqipëri (38) Garazhe me qira në Shqipëri (17) Magazina dhe halla me qira në Shqipëri (58)

Pasuri të paluajtshme në Shqipëri sipas qytetit

Eksploroni vendndodhje shembull

Tirana Durrës Sarandë

Burimet

Shifrat dhe rregullat në këtë udhëzues janë verifikuar me këto burime parësore.

Për mediat

Grafikët dhe shifrat e kësaj faqeje mund të përdoren pa pagesë, duke cituar BalkanHome.eu si burim me një lidhje aktive drejt kësaj faqeje.

Çmimi i hyrjes për një apartament në shitje (përqindëshi i 2-të), sipas vendit, EUR. Rreshtat: 1 Himarë, 2 Orikum, 3 Vlorë, 4 Sarandë, 5 Shkodër, 6 Tiranë, 7 Shëngjin, 8 Pogradec, 9 Durrës, 10 Kavajë, 11 Golem, 12 Korçë.

Çmimi mesatar i kërkuar për metër katror i apartamenteve në shitje në Shqipëri, sipas numrit të dhomave (rreshti = dhoma), EUR.

Shkarkime

Raportet e plota

Analiza shtesë përgatiten me kërkesë për redaksitë.

Autori dhe kontakti për mediat: Mateusz Sawicki, themelues i BalkanHome.eu · contact@balkanhome.eu

This guide is general information, not legal or tax advice. Verify current rules with a qualified Albanian attorney or notary before you buy.

Sa kushton blerja e një prone në Shqipëri?