Kostot një-herëshe kur blini
Kostot totale të mbylljes së transaksionit për blerjen e një prone në Shqipëri arrijnë afërsisht 4–7% të çmimit. Kjo mbulon noterinë, regjistrimin në kadastër, tarifat ligjore dhe pagesën e kalimit të pronësisë në anën e blerësit. Ndarja e saktë ndryshon sipas bashkisë dhe pronës, prandaj trajtojini zërat e mëposhtëm si intervale tipike dhe jo si tarifa fikse.
- Shërbime ligjore / verifikim i kujdesshëm (avokat)
- Zakonisht nga disa qindra deri në ~€600
- Tarifa e noterisë
- Një përqindje e vogël e çmimit
- Regjistrimi në kadastër (ASHK)
- Një tarifë administrative fikse
- Pagesa e kalimit të pronësisë në anën e blerësit
- Një tarifë bashkiake për m² (jo një 3% fikse)
Një mit i zakonshëm: "taksa 3% e kalimit"
Disa faqe për blerësit e huaj pohojnë se blerësi paguan një "taksë kalimi 3%" fikse. Kjo është e pasaktë. Tatimi mbi fitimin kapital (15%) është përgjithësisht përgjegjësi e shitësit, ndërsa pagesa e kalimit të ndërtesës në anën e blerësit është një shumë bashkiake fikse për metër katror — shpesh e përdorur si një rregull praktik prej ~2%, jo si një 3% universale. Konfirmoni gjithmonë shifrën për bashkinë tuaj specifike.
Taksa vjetore e pronës është vetëm 0.05% e vlerës — rreth €100 në vit për një banesë prej €200,000.
Kostot e vazhdueshme të pronësisë
Këtu Shqipëria dallon. Taksa vjetore e pronës është vetëm 0.05% e vlerës së pronës — një nga normat më të ulëta në Evropë. Për një banesë prej €200,000 kjo është afërsisht €100 në vit.
- Taksa vjetore e pronës
- 0.05% e vlerës (~€50–200/vit)
- Tipike për një pronë prej €200,000
- ~€100 në vit
Një reformë e vitit 2026 për t'u ndjekur
Për vitin 2026 është propozuar një reformë e taksës së pronës e bazuar në vlerën e tregut, e cila mund të rrisë bazën prej 0.05% (shifrat në draft sugjerojnë 0.1–0.2%), ndërsa bashkitë tashmë e ndryshojnë normën deri në ±30%. Asnjë nga këto nuk është ende konfirmuar në fuqi — ne e përditësojmë këtë udhëzues sapo situata të sqarohet.
Nëse e jepni pronën me qira
Të ardhurat nga qiraja tatohen me një normë fikse prej 15%, por baza ndryshon sipas llojit të qirasë — një dallim që shumica e udhëzuesve e anashkalojnë:
- Qiratë afatshkurtra (turistike): 15% mbi të ardhurat BRUTO, pa zbritje, të deklaruara përmes platformës DIVA të administratës tatimore.
- Qiratë afatgjata: 15% mbi të ardhurat NETO (pas kostove të lejueshme).
Një shembull i punuar
Për një apartament prej €150,000, planifikoni afërsisht €6,000–€10,500 në kosto një-herëshe të mbylljes së transaksionit (4–7%), pastaj rreth €75 në vit taksë pronë. Nëse e jepni me qira afatgjatë, të themi me €700/muaj, do të paguanit 15% mbi fitimin neto të qirasë.
Key takeaways
- Kostot e mbylljes së transaksionit: ~4–7% e çmimit, gjithëpërfshirëse.
- Taksa vjetore e pronës është vetëm 0.05% — ndër më të ultat në Evropë.
- Të ardhurat nga qiraja tatohen 15%: mbi bruton për afatshkurtrat, mbi neton për afatgjatat.
- Injoroni pohimin për "taksën fikse 3% të kalimit" — pagesa e blerësit është një shumë bashkiake për m².
Frequently asked questions
Sa janë kostot e mbylljes së transaksionit kur blini në Shqipëri?
Sa është taksa vjetore e pronës në Shqipëri?
Si tatohen të ardhurat nga qiraja në Shqipëri?
Find your property in Albania
Browse live listings and contact sellers directly — free for buyers.
Browse listingsThis guide is general information, not legal or tax advice. Verify current rules with a qualified Albanian attorney or notary before you buy.
