Ku të blini pronë në Shqipëri

Si të zgjidhni ku të blini pronë në Shqipëri

Tregu i pronave në Shqipëri ndahet në tre drejtime të gjera: kryeqyteti (Tirana) për kërkesë qiraje gjatë gjithë vitit dhe rritje kapitali; Riviera dhe bregdeti jugor (Sarandë, Ksamil, Vlorë, Himarë) për shtëpi pushimi dhe rendiment qiraje në sezonin e pikut; dhe bregdeti qendror e verior (Durrës, Golem, Shëngjin) për pronë bregdetare të përballueshme me raport të mirë vlere-çmim.

Tabela e drejtpërdrejtë më poshtë tregon çmimin aktual mesatar për metër katror në çdo treg, të nxjerrë drejtpërdrejt nga shpalljet aktive të BalkanHome — kështu që mund të krahasoni sipas shifrave të sotme, jo të vitit të kaluar.

City	Median €/m²	Listings
Tirana	€1,847	4861
Sarandë	€1,750	202
Vlorë	€2,386	554
Durrës	€1,509	2735
Himarë	€3,940	112
Shëngjin	€1,551	198

Live median asking price per m² from active BalkanHome listings.

Krahasoni tregjet sipas shifrave të sotme — mesatarja e drejtpërdrejtë €/m² për çdo vendndodhje qëndron në tabelën e mësipërme.

Blerja e pronës në Tiranë, kryeqytet

Tirana ofron tregun më likuid në vend: zgjedhjen më të gjerë të apartamenteve, kërkesë të qëndrueshme qiramarrësish gjatë gjithë vitit dhe themelet më të forta të qirasë afatgjatë (rendimentet e qirave afatgjata zakonisht rreth 5–7%). U përshtatet blerësve që duan rritje kapitali dhe një pronë që jepet me qira gjatë gjithë vitit e jo vetëm në verë.

Riviera Shqiptare dhe bregdeti jugor: Sarandë, Ksamil, Vlorë, Himarë

Bregdeti jugor është tregu premium i pushimeve në Shqipëri. Apartamentet me pamje nga deti mbajnë çmimet më të larta për metër katror, dhe qiratë afatshkurtra (për pushime) mund të gjenerojnë rendimente bruto të forta në sezonin e pikut — shpesh të cituara në 8–12%. Një paralajmërim realist: këto janë shifra bruto të sezonit të pikut; mbi një bazë neto për vitin e plotë, pas kostove dhe boshllëkut jashtë sezonit, rendimentet efektive janë më afër 4–6%.

Gjiri dhe qyteti i Sarandës në perëndim të diellit, një nga tregjet kryesore të qirave për pushime në Shqipëri — Riviera Shqiptare mban çmimet më të larta për metër katror në vend.

Bregdeti qendror dhe verior: Durrës, Golem, Shëngjin

Bregdeti qendror rreth Durrësit dhe Golemit është zgjedhja e vlerës: çmime më të ulëta hyrjeje, akses i shpejtë nga Tirana dhe aeroporti i saj, dhe — mbi një bazë neto afatgjatë — disa nga kthimet më të mira të qirasë në vend (Plazhi i Durrësit dhe Golemi kryesojnë me rreth 5.7% neto). Shëngjini luan një rol të ngjashëm në bregdetin verior.

Key takeaways

Tirana: më e mira për kërkesën e qirasë gjatë gjithë vitit dhe rritjen e kapitalit.
Riviera (Sarandë/Ksamil/Vlorë): treg premium pushimesh, rendimente bruto të forta në sezonin e pikut (~8–12%), më të ulëta neto për vitin e plotë.
Durrës/Golem: vlera më e mirë dhe rendimente neto afatgjata të forta (~5.7%).
Krahasoni sipas mesatares së drejtpërdrejtë €/m² — shihni tabelën e mësipërme dhe faqen e secilit qytet.

Frequently asked questions

Ku është vendi më i lirë për të blerë pronë në Shqipëri?

Qytetet e brendshme si Korça, Pogradeci dhe Shkodra kanë çmimet më të ulëta për metër katror. Në bregdet, brezi Golem, Qerret dhe Kavajë në jug të Durrësit ka çmimet më të ulëta të hyrjes. Shihni tabelën e mesatares së drejtpërdrejtë €/m² më sipër.

Ku blejnë pronë më shumë të huajt në Shqipëri?

Blerësit e shtëpive të pushimit përqendrohen në bregun e Durrësit për volumin dhe çmimin, dhe në Sarandë, Ksamil e Rivierë për detin. Investitorët që duan qiramarrës gjatë gjithë vitit blejnë në Tiranë.

Ku janë rendimentet më të mira të qirasë në Shqipëri?

Varet nga strategjia: bregdeti jugor (Sarandë, Ksamil, Vlorë) ofron rendimentet më të larta bruto në sezonin e pikut për dhënien me qira për pushime, ndërsa Durrësi dhe Golemi kryesojnë në kthimet neto afatgjata (rreth 5.7%).

A është Tirana apo bregdeti një investim më i mirë?

Tirana i përshtatet të ardhurave nga qiraja gjatë gjithë vitit dhe rritjes së kapitalit; bregdeti i përshtatet të ardhurave sezonale nga dhënia me qira për pushime dhe stilit të jetesës. Shumë investitorë mbajnë nga një të secilit lloj.

Sarandë apo Vlorë: ku është më mirë të blini pronë?

Saranda është vendpushimi më i vogël dhe më i shtrenjtë, me sezon më të gjatë dhe tragetin për Korfuz; Vlora është një qytet i vërtetë me jetë gjatë gjithë vitit, vijë bregdetare më të gjatë dhe çmime mesatare më të ulëta. Blerësit që duan të ardhura nga qiraja në korrik dhe gusht anojnë nga Saranda; ata që do të jetojnë aty pjesën më të madhe të vitit anojnë nga Vlora.

A është prona në Shqipëri një investim i mirë?

Mund të jetë, nëse shifrat lexohen me ndershmëri: rendimentet bruto të sezonit të pikut prej 8 deri në 12% në bregdet përkthehen në një 4 deri në 6% neto realiste për vitin e plotë, ndërsa qiratë afatgjata në Tiranë kthejnë 5 deri në 7% bruto. Çmimet janë rritur ndjeshëm që nga 2022, prandaj zhvilluesi, leja dhe plani i pagesave kanë po aq rëndësi sa rendimenti.

Cili është qyteti bregdetar më i lirë për të blerë apartament në Shqipëri?

Golemi, Qerreti dhe Kavaja në bregun e Durrësit, ku pjesa më e madhe e ofertës janë apartamente të reja në plan. Shëngjini në bregdetin verior është në një fashë të ngjashme çmimesh.

Find your property in Albania

Browse live listings and contact sellers directly — free for buyers.

Browse listings

Prona në shitje dhe me qira në Shqipëri

Apartamente në shitje në Shqipëri (7274) Shtëpi në shitje në Shqipëri (1294) Toka në shitje në Shqipëri (957) Prona komerciale në shitje në Shqipëri (1285) Apartamente me qira në Shqipëri (2090) Shtëpi me qira në Shqipëri (219) Prona komerciale me qira në Shqipëri (950) Garazhe në shitje në Shqipëri (176) Magazina dhe halla në shitje në Shqipëri (52) Toka me qira në Shqipëri (38) Garazhe me qira në Shqipëri (17) Magazina dhe halla me qira në Shqipëri (58)

Pasuri të paluajtshme në Shqipëri sipas qytetit

Eksploroni vendndodhje shembull

Tirana Sarandë Vlorë Durrës Himarë Shëngjin

Burimet

Shifrat dhe rregullat në këtë udhëzues janë verifikuar me këto burime parësore.

Për mediat

Grafikët dhe shifrat e kësaj faqeje mund të përdoren pa pagesë, duke cituar BalkanHome.eu si burim me një lidhje aktive drejt kësaj faqeje.

Çmimi mesatar (medianë) i kërkuar për metër katror i apartamenteve në shitje, sipas vendit, EUR. Rreshtat: 1 Himarë, 2 Vlorë, 3 Orikum, 4 Sarandë, 5 Tiranë, 6 Kavajë, 7 Shëngjin, 8 Durrës, 9 Golem, 10 Shkodër, 11 Pogradec, 12 Korçë.

Çmimi mesatar i kërkuar për metër katror, EUR. 1: me pamje nga deti të deklaruar, 2: pa pamje nga deti.

Shkarkime

Raportet e plota

Analiza shtesë përgatiten me kërkesë për redaksitë.

Autori dhe kontakti për mediat: Mateusz Sawicki, themelues i BalkanHome.eu · contact@balkanhome.eu

This guide is general information, not legal or tax advice. Verify current rules with a qualified Albanian attorney or notary before you buy.

Ku të blini pronë në Shqipëri: tregjet kryesore të krahasuara