Si të zgjidhni ku të blini
Tregu i pronave në Shqipëri ndahet në tre drejtime të gjera: kryeqyteti (Tirana) për kërkesë qiraje gjatë gjithë vitit dhe rritje kapitali; Riviera dhe bregdeti jugor (Sarandë, Ksamil, Vlorë, Himarë) për shtëpi pushimi dhe rendiment qiraje në sezonin e pikut; dhe bregdeti qendror e verior (Durrës, Golem, Shëngjin) për pronë bregdetare të përballueshme me raport të mirë vlere-çmim.
Tabela e drejtpërdrejtë më poshtë tregon çmimin aktual mesatar për metër katror në çdo treg, të nxjerrë drejtpërdrejt nga shpalljet aktive të BalkanHome — kështu që mund të krahasoni sipas shifrave të sotme, jo të vitit të kaluar.
| City | Median €/m² | Listings |
|---|---|---|
| Tirana | €1,849 | 4833 |
| Sarandë | €1,747 | 199 |
| Vlorë | €2,386 | 548 |
| Durrës | €1,501 | 2476 |
| Himarë | €3,940 | 112 |
| Shëngjin | €1,550 | 195 |
Live median asking price per m² from active BalkanHome listings.
Krahasoni tregjet sipas shifrave të sotme — mesatarja e drejtpërdrejtë €/m² për çdo vendndodhje qëndron në tabelën e mësipërme.
Tirana — kryeqyteti
Tirana ofron tregun më likuid në vend: zgjedhjen më të gjerë të apartamenteve, kërkesë të qëndrueshme qiramarrësish gjatë gjithë vitit dhe themelet më të forta të qirasë afatgjatë (rendimentet e qirave afatgjata zakonisht rreth 5–7%). U përshtatet blerësve që duan rritje kapitali dhe një pronë që jepet me qira gjatë gjithë vitit e jo vetëm në verë.
Riviera dhe bregdeti jugor — Sarandë, Ksamil, Vlorë, Himarë
Bregdeti jugor është tregu premium i pushimeve në Shqipëri. Apartamentet me pamje nga deti mbajnë çmimet më të larta për metër katror, dhe qiratë afatshkurtra (për pushime) mund të gjenerojnë rendimente bruto të forta në sezonin e pikut — shpesh të cituara në 8–12%. Një paralajmërim realist: këto janë shifra bruto të sezonit të pikut; mbi një bazë neto për vitin e plotë, pas kostove dhe boshllëkut jashtë sezonit, rendimentet efektive janë më afër 4–6%.
Bregdeti qendror dhe verior — Durrës, Golem, Shëngjin
Bregdeti qendror rreth Durrësit dhe Golemit është zgjedhja e vlerës: çmime më të ulëta hyrjeje, akses i shpejtë nga Tirana dhe aeroporti i saj, dhe — mbi një bazë neto afatgjatë — disa nga kthimet më të mira të qirasë në vend (Plazhi i Durrësit dhe Golemi kryesojnë me rreth 5.7% neto). Shëngjini luan një rol të ngjashëm në bregdetin verior.
Key takeaways
- Tirana: më e mira për kërkesën e qirasë gjatë gjithë vitit dhe rritjen e kapitalit.
- Riviera (Sarandë/Ksamil/Vlorë): treg premium pushimesh, rendimente bruto të forta në sezonin e pikut (~8–12%), më të ulëta neto për vitin e plotë.
- Durrës/Golem: vlera më e mirë dhe rendimente neto afatgjata të forta (~5.7%).
- Krahasoni sipas mesatares së drejtpërdrejtë €/m² — shihni tabelën e mësipërme dhe faqen e secilit qytet.
Frequently asked questions
Ku është vendi më i lirë për të blerë pronë në Shqipëri?
Ku janë rendimentet më të mira të qirasë në Shqipëri?
A është Tirana apo bregdeti një investim më i mirë?
Find your property in Albania
Browse live listings and contact sellers directly — free for buyers.
Browse listingsThis guide is general information, not legal or tax advice. Verify current rules with a qualified Albanian attorney or notary before you buy.
