Разрешение за пребиваване чрез собственост в Албания: как всъщност работи

Как работи

Албания няма „златна виза“ и самата покупка на имот не ви прави автоматично пребиваващо лице. При все това, съгласно Law 79/2021 (Article 84), притежаването на обитаем имот, регистриран на ваше име, може да послужи като основание за кандидатстване за подновяемо разрешение за пребиваване — маршрут, който мнозина чуждестранни собственици използват, за да прекарват продължително време в страната.

Не съществува „златна виза“ — но обитаем имот с площ около 20 m² на човек може да послужи като основание за подновяемо разрешение за пребиваване.

Изискванията

Правилата за прилагане определят какво се зачита:

Вид имот

Обитаем имот, регистриран на ваше име

Минимална площ

~20 m² на човек (семейство от трима ≈ 60 m²)

Дял на собственост

Най-малко 50%

Минимална цена

В основния закон не е посочена минимална стойност

Какво то не е

• Не е „златна виза“ — Албания няма схема за придобиване на гражданство срещу инвестиция.
• Не е автоматично — вие все пак кандидатствате за разрешението и то ви се предоставя.
• Не е постоянно — това е временно, подновяемо разрешение (първоначално за една година).
• Не е гражданство — пребиваването и гражданството са отделни, по-дълги пътища.

Въпросът за 2026 г.

Появиха се съобщения за възможна поправка от януари 2026 г., въвеждаща праг на стойността на недвижимия имот (около €300,000) за маршрута към пребиваване. Към момента на писане това не е потвърдено от официални публикации на албанското правителство. Тъй като правилата за пребиваване са чувствителни и се променят, винаги проверявайте актуалните изисквания с квалифициран албански имиграционен адвокат, преди да вземете решения.