Как да купите имот в Албания: ръководство стъпка по стъпка за чуждестранни купувачи

Преди да започнете: документи и бюджет

Процесът е ясен, но малко подготовка го прави по-бърз. Ще ви трябват валиден паспорт, готови за превод средства (цените обикновено се обявяват в EUR, но се разплащат в албански леки) и — на практика — независим албански адвокат, който да защити вашата страна по сделката.

На чуждестранните купувачи се издава и албански данъчен идентификационен номер за сделката; вашият адвокат или нотариус урежда това. За покупката не са ви необходими пребиваване или виза.

Самоличност

Валиден паспорт

Представителство

Независим албански адвокат (препоръчително)

Средства

Обявени в EUR, разплащани в ALL — потвърдете курса в договора

Бюджет над цената

~4–7% разходи по приключването

Частното споразумение не означава нищо, докато не бъде нотариално заверено и вписано в кадастъра — това е моментът, в който собствеността действително преминава.

Покупката, стъпка по стъпка

Стандартната покупка преминава през едни и същи основни етапи, независимо дали купувате в Тирана, или на крайбрежието:

• Договорете цената и подпишете предварителен договор, обикновено с депозит от около 10%.
• Вашият адвокат провежда правна проверка (due diligence) — потвърждавайки вписаното право на собственост на продавача и че имотът е свободен от ипотеки, тежести и спорове.
• Нотариусът изготвя акта и управлява сделката и удържането на данъка (Албания няма класическа ескроу система).
• Подпишете окончателния договор за продажба пред нотариуса — лично или чрез пълномощно.
• Заплатете остатъка, данъците и таксите.
• Впишете прехвърлянето в Държавния кадастър (ASHK), за да бъде правото на собственост записано на ваше име.

Покупка дистанционно (чрез пълномощно)

Не е необходимо да сте в Албания, за да приключите покупката. Нотариално заверено и апостилирано пълномощно позволява на вашия адвокат да подпише от ваше име, така че цялата сделка — от правната проверка до вписването — може да бъде проведена, докато вие сте в чужбина. Това е обичайно за международни купувачи, които оглеждат веднъж и приключват дистанционно.

След приключването

След като прехвърлянето бъде вписано, остават няколко практически стъпки:

• Получете актуализирания документ за собственост от кадастъра (ASHK).
• Прехвърлете комуналните услуги (вода, електричество) на ваше име.
• Регистрирайте се за годишния данък върху имота (незначителни 0,05% от стойността).
• Ако планирате да отдавате под наем, обмислете местно управление на имота и имайте предвид 15% данък върху доходите от наем.