Как да изберете къде да купите
Пазарът на недвижими имоти в Албания се разделя на три широки стратегии: столицата (Тирана) за целогодишно търсене на наеми и ръст на капитала; Ривиерата и южното крайбрежие (Саранда, Ксамил, Вльора, Химара) за ваканционни имоти и доходност от наеми в пиковия сезон; и централното и северното крайбрежие (Дуръс, Голем, Шенгин) за достъпни морски имоти с добро съотношение цена–стойност.
Актуалната таблица по-долу показва текущата медианна цена на квадратен метър на всеки пазар, извлечена директно от активните обяви на BalkanHome — така че можете да сравнявате по днешните числа, а не по миналогодишните.
| City | Median €/m² | Listings |
|---|---|---|
| Tirana | €1,849 | 4833 |
| Sarandë | €1,747 | 199 |
| Vlorë | €2,386 | 548 |
| Durrës | €1,501 | 2476 |
| Himarë | €3,940 | 112 |
| Shëngjin | €1,550 | 195 |
Live median asking price per m² from active BalkanHome listings.
Сравнявайте пазарите по днешните числа — актуалната медианна цена в €/m² за всяка локация е представена в таблицата по-горе.
Тирана — столицата
Тирана предлага най-ликвидния пазар в страната: най-широкия избор на апартаменти, стабилно целогодишно търсене от наематели и най-силните дългосрочни фундаменти за отдаване под наем (доходността от дългосрочни наеми обикновено е около 5–7%). Тя е подходяща за купувачи, които искат ръст на капитала и имот, който се отдава под наем целогодишно, а не само през лятото.
Ривиерата и южното крайбрежие — Саранда, Ксамил, Вльора, Химара
Южното крайбрежие е премиум ваканционният пазар на Албания. Апартаментите с изглед към морето държат най-високите цени на квадратен метър, а краткосрочните (ваканционни) наеми могат да генерират силна брутна доходност в пиковия сезон — често посочвана на 8–12%. Реалистично предупреждение: това са брутни показатели за пиковия сезон; на целогодишна нетна база, след разходите и незаетостта извън сезона, ефективната доходност е по-близо до 4–6%.
Централно и северно крайбрежие — Дуръс, Голем, Шенгин
Централното крайбрежие около Дуръс и Голем е стратегията за стойност: по-ниски входни цени, бърз достъп от Тирана и нейното летище и — на нетна дългосрочна база — една от най-добрите доходности от наеми в страната (плажът на Дуръс и Голем водят с около 5,7% нетно). Шенгин играе подобна роля на северното крайбрежие.
Key takeaways
- Тирана: най-добра за целогодишно търсене на наеми и ръст на капитала.
- Ривиерата (Саранда/Ксамил/Вльора): премиум ваканционен пазар, силна брутна доходност в пиковия сезон (~8–12%), по-ниска нетна на целогодишна база.
- Дуръс/Голем: най-добра стойност и силна нетна дългосрочна доходност (~5,7%).
- Сравнявайте по актуалната медианна цена в €/m² — вижте таблицата по-горе и страницата на всеки град.
Frequently asked questions
Кое е най-евтиното място за покупка на имот в Албания?
Къде са най-добрите доходности от наеми в Албания?
Тирана или крайбрежието е по-добрата инвестиция?
Find your property in Albania
Browse live listings and contact sellers directly — free for buyers.
Browse listingsThis guide is general information, not legal or tax advice. Verify current rules with a qualified Albanian attorney or notary before you buy.
