Еднократни разходи при покупката
Общите разходи по сделката при покупка на имот в Албания възлизат на приблизително 4–7% от цената. Това покрива нотариус, вписване в кадастъра, правни хонорари и таксата за прехвърляне от страна на купувача. Точното разпределение варира според общината и имота, затова разглеждайте позициите по-долу като типични диапазони, а не като фиксирани ставки.
- Правни услуги / due diligence (адвокат)
- Обикновено от няколкостотин до ~€600
- Нотариална такса
- Малък процент от цената
- Вписване в кадастъра (ASHK)
- Фиксирана административна такса
- Такса за прехвърляне от страна на купувача
- Общинска такса на m² (не фиксирани 3%)
Често срещан мит: „3% данък при прехвърляне“
Няколко сайта за чуждестранни купувачи посочват фиксиран „3% данък при прехвърляне“, плащан от купувача. Това е неточно. Данъкът върху капиталовата печалба (15%) обикновено е отговорност на продавача, докато таксата за прехвърляне на сграда, дължима от купувача, е фиксирана общинска сума на квадратен метър — често използвана като приблизително правило от ~2%, а не като универсални 3%. Винаги проверявайте стойността за конкретната ви община.
Годишният данък върху имота е едва 0,05% от стойността — около €100 годишно за жилище на стойност €200,000.
Текущи разходи при притежаване
Точно тук Албания се откроява. Годишният данък върху имота е едва 0,05% от стойността на имота — една от най-ниските ставки в Европа. За жилище на стойност €200,000 това е приблизително €100 годишно.
- Годишен данък върху имота
- 0,05% от стойността (~€50–200/год.)
- Типично за имот на стойност €200,000
- ~€100 годишно
Реформа за 2026 г., която да следите
За 2026 г. е предложена реформа на данъка върху имота на база пазарна стойност, която би могла да повиши базата от 0,05% (проектните стойности предполагат 0,1–0,2%), а общините вече варират ставката с до ±30%. Нищо от това все още не е потвърдено като влязло в сила — актуализираме това ръководство с изясняването на положението.
Ако отдавате имота под наем
Доходът от наем се облага с фиксирани 15%, но данъчната основа се различава според вида наем — разграничение, което повечето ръководства пропускат:
- Краткосрочно (ваканционно) отдаване под наем: 15% върху БРУТНИЯ доход, без приспадания, деклариран чрез платформата DIVA на данъчната администрация.
- Дългосрочно отдаване под наем: 15% върху НЕТНИЯ доход (след допустимите разходи).
Изчислен пример
За апартамент на стойност €150,000 предвидете приблизително €6,000–€10,500 еднократни разходи по сделката (4–7%), след което около €75 годишно данък върху имота. Ако го отдавате дългосрочно, да речем на €700/месец, ще платите 15% върху нетната печалба от наема.
Key takeaways
- Разходи по сделката: ~4–7% от цената, всичко включено.
- Годишният данък върху имота е едва 0,05% — сред най-ниските в Европа.
- Доходът от наем е 15%: върху брутния при краткосрочно, върху нетния при дългосрочно отдаване.
- Пренебрегнете твърдението за „фиксиран 3% данък при прехвърляне“ — таксата за купувача е общинска сума на m².
Frequently asked questions
Колко възлизат разходите по сделката при покупка в Албания?
Какъв е годишният данък върху имота в Албания?
Как се облага доходът от наем в Албания?
Find your property in Albania
Browse live listings and contact sellers directly — free for buyers.
Browse listingsThis guide is general information, not legal or tax advice. Verify current rules with a qualified Albanian attorney or notary before you buy.
