Разходи при покупка на имот в Албания

Разходи по сделката при покупка на имот в Албания

Общите разходи по сделката при покупка на имот в Албания възлизат на приблизително 4–7% от цената. Това покрива нотариус, вписване в кадастъра, правни хонорари и таксата за прехвърляне от страна на купувача. Точното разпределение варира според общината и имота, затова разглеждайте позициите по-долу като типични диапазони, а не като фиксирани ставки.

Правни услуги / due diligence (адвокат): Обикновено от няколкостотин до ~€600
Нотариална такса: Малък процент от цената
Вписване в кадастъра (ASHK): Фиксирана административна такса
Такса за прехвърляне от страна на купувача: Общинска такса на m² (не фиксирани 3%)

Митът за „3% данък при прехвърляне“ в Албания

Няколко сайта за чуждестранни купувачи посочват фиксиран „3% данък при прехвърляне“, плащан от купувача. Това е неточно. Данъкът върху капиталовата печалба (15%) обикновено е отговорност на продавача, докато таксата за прехвърляне на сграда, дължима от купувача, е фиксирана общинска сума на квадратен метър — често използвана като приблизително правило от ~2%, а не като универсални 3%. Винаги проверявайте стойността за конкретната ви община.

Годишният данък върху имота е едва 0,05% от стойността — около €100 годишно за жилище на стойност €200,000.

Текущи разходи при притежаване на имот в Албания

Точно тук Албания се откроява. Годишният данък върху имота е едва 0,05% от стойността на имота — една от най-ниските ставки в Европа. За жилище на стойност €200,000 това е приблизително €100 годишно.

Скалист залив с малък плаж по албанското крайбрежие — Годишният данък върху имота в Албания от 0,05% е сред най-ниските в Европа.

Годишен данък върху имота: 0,05% от стойността (~€50–200/год.)
Типично за имот на стойност €200,000: ~€100 годишно

Реформа на данъка върху имота през 2026 г., която да следите

За 2026 г. е предложена реформа на годишния данък върху имота на база пазарна стойност, а общините вече варират ставката с до 30% в двете посоки. Актуалното положение, включително проектните ставки, се следи в данъци върху имотите в Албания.

Данък върху доходите от наем в Албания

Доходът от наем се облага с фиксирани 15%: върху брутния доход при краткосрочно отдаване, декларирано чрез платформата DIVA, и върху нетния доход при дългосрочни договори. Пълната картина, включително капиталовата печалба при продажба, е в данъци върху имотите в Албания.

Изчислен пример: покупка на апартамент за €150,000 в Албания

За апартамент на стойност €150,000 предвидете приблизително €6,000–€10,500 еднократни разходи по сделката (4–7%), след което около €75 годишно данък върху имота. Ако го отдавате дългосрочно, да речем на €700/месец, ще платите 15% върху нетната печалба от наема.

Key takeaways

Разходи по сделката: ~4–7% от цената, всичко включено.
Годишният данък върху имота е едва 0,05% — сред най-ниските в Европа.
Доходът от наем е 15%: върху брутния при краткосрочно, върху нетния при дългосрочно отдаване.
Пренебрегнете твърдението за „фиксиран 3% данък при прехвърляне“ — таксата за купувача е общинска сума на m².

Frequently asked questions

Колко възлизат разходите по сделката при покупка в Албания?

Общите разходи по сделката са обикновено от 4 до 7% от покупната цена и покриват нотариус, вписване в Кадастъра, правни хонорари и таксата за прехвърляне от страна на купувача.

Колко струва общо покупката на апартамент за €100,000 в Албания?

Предвидете около €4,000 до €7,000 еднократни разходи по сделката над цената, а след това около €50 годишно данък върху имота. Агентските такси, ако има такива, се уговарят писмено и са отделно.

Има ли данък при прехвърляне за купувачите в Албания?

Няма фиксиран 3% данък при прехвърляне за купувача. Купувачът плаща общинска такса на квадратен метър при прехвърляне на сграда, често около 2% като ориентир; 15-процентният данък при продажба е данък върху капиталовата печалба от страна на продавача.

Колко струват адвокатските услуги при покупка на имот в Албания?

Независимата правна проверка обикновено струва от няколкостотин евро до около €600 при стандартна покупка на апартамент. Сложните случаи като земя, легализация или проверки за реституция струват повече.

Плащат ли купувачите агентска комисиона в Албания?

Агентските такси варират и се уговарят писмено, затова попитайте кой ги плаща, преди да огледате. Когато плаща купувачът, таксата е процент от цената и трябва да бъде включена в бюджета ви за разходи по сделката.

Какъв е годишният данък върху имота в Албания?

Около 0,05% от стойността на имота, приблизително от €50 до €200 годишно, или около €100 за имот на стойност €200,000. Реформа за 2026 г. може да промени това.

Как се облага доходът от наем в Албания?

С фиксирани 15%. Краткосрочното отдаване се облага върху брутния доход, деклариран чрез платформата DIVA; дългосрочното отдаване се облага върху нетния доход.

Find your property in Albania

Browse live listings and contact sellers directly — free for buyers.

Browse listings

Имоти за продажба и под наем в Албания

Апартаменти за продажба в Албания (7274) Къщи за продажба в Албания (1294) Парцели за продажба в Албания (957) Търговски имоти за продажба в Албания (1285) Апартаменти под наем в Албания (2090) Къщи под наем в Албания (219) Търговски имоти под наем в Албания (950) Гаражи за продажба в Албания (176) Складове и халета за продажба в Албания (52) Парцели под наем в Албания (38) Гаражи под наем в Албания (17) Складове и халета под наем в Албания (58)

Имоти в Албания по градове

Разгледайте примерни локации

Tirana Durrës Sarandë

Източници

Числата и правилата в това ръководство са проверени спрямо тези първични източници.

За медиите

Графиките и данните от тази страница могат да се използват безплатно, като се посочи BalkanHome.eu като източник с активна връзка към тази страница.

Входна цена на апартамент за продажба (2-ри персентил), по населено място, EUR. Редове: 1 Химара, 2 Орикум, 3 Вльора, 4 Саранда, 5 Шкодра, 6 Тирана, 7 Шенджин, 8 Поградец, 9 Дуръс, 10 Кавая, 11 Голем, 12 Корча.

Медианна офертна цена на квадратен метър на апартаменти за продажба в Албания, по брой стаи (ред = стаи), EUR.

Изтегляния

Пълни доклади

Допълнителни разбивки на данните подготвяме по заявка на редакциите.

Автор и контакт за медиите: Матеуш Савицки, основател на BalkanHome.eu · contact@balkanhome.eu

This guide is general information, not legal or tax advice. Verify current rules with a qualified Albanian attorney or notary before you buy.

Колко струва покупката на имот в Албания?