Данъци върху имотите в Албания (2026): Какво реално плащат собствениците

Годишен данък върху имота

Основното число: годишният данък върху имота е едва 0.05% от стойността на имота — потвърдено от първични данъчни източници. За дом на стойност €200,000 това са приблизително €100 годишно. Общините могат да варират ставката с до ±30%.

Годишен данък върху имота

0.05% от стойността

Типичен диапазон

~€50–200 годишно

За дом на стойност €200,000

~€100 годишно

При 0.05% годишно, годишният данък върху имот на стойност €200,000 е около €100 — сред най-ниските в Европа.

Данък върху доходите от наем

Доходите от наем се облагат с фиксирана ставка от 15%, но данъчната основа зависи от вида на наема — разграничение, което много ръководства пропускат:

• Краткосрочни (ваканционни) наеми: 15% върху БРУТНИЯ доход, без приспадания, деклариран чрез платформата DIVA на данъчната администрация.
• Дългосрочни наеми: 15% върху НЕТНИЯ доход, след приспадане на допустимите разходи.

Капиталови печалби при продажба

При продажба на имот капиталовите печалби се облагат с 15% — и това по правило е отговорност на продавача, а не на купувача. Ето защо цифрата „3% данък върху прехвърлянето за купувача“, повтаряна в някои сайтове, е подвеждаща: основните 15% са данък върху капиталовите печалби от страна на продавача.

Реформа за 2026 г., която да следите

За 2026 г. е предложена реформа на данъка върху имотите, базирана на пазарната стойност, която би могла да повиши основата от 0.05% (проектните цифри предполагат 0.1–0.2%). Не е потвърдено, че е в сила. Ще актуализираме това ръководство, когато ситуацията се изясни — винаги проверявайте текущата ставка при квалифициран албански счетоводител.