Безопасно ли е да се купува имот в Албания? Рискове и важните проверки

Рискове със собствеността и легализацията в Албания

Най-важната отделна проверка е тази на собствеността. Някои по-стари или неформално построени имоти в Албания имат непълна документация или все още преминават през „легализация“ (процеса на формализиране на неформално построени сгради). Независим адвокат следва да потвърди, че имотът е напълно регистриран на името на продавача в кадастъра и е свободен от тежести, преди да преминат каквито и да било пари от ръка на ръка.

Повечето проблеми водят началото си от едно и също: плащане, преди независим адвокат да е потвърдил чиста, регистрирана собственост.

Риск при покупка на зелено и в строеж в Албания

Покупката на зелено (в проект в строеж) често е по-евтина, но носи риск от незавършване. Проверете постиженията на предприемача, дали разрешителното за строеж е изрядно и как плащанията ви са разпределени спрямо етапите на строителството. Никога не плащайте цялата сума авансово за непостроен обект.

Няма ескроу в Албания: как са защитени плащанията

Албания няма силна формална традиция за доверителни (escrow) сметки — нотариусът, а не доверителна сметка, управлява сделката и удържането на данъка. На практика това означава, че следва да работите с реномиран нотариус и независим адвокат, да разсрочвате плащанията и никога да не превеждате големи суми срещу нерегистрирано обещание.

Контролен списък за надлежна проверка при покупка на имот в Албания

• Потвърдете, че имотът е регистриран на името на продавача в ASHK.
• Проверете за ипотеки, тежести, съдебни спорове или неплатени данъци.
• При покупка на зелено: проверете разрешителното за строеж и историята на предприемача.
• Потвърдете границите и че застроената площ съвпада с тази по документа за собственост.
• Ползвайте независим адвокат — не такъв, препоръчан единствено от продавача.