Рискове при имоти и надлежна проверка в Албания: какво да проверите преди да купите

Собственост и легализация

Най-важната отделна проверка е тази на собствеността. Някои по-стари или неформално построени имоти в Албания имат непълна документация или все още преминават през „легализация“ (процеса на формализиране на неформално построени сгради). Независим адвокат следва да потвърди, че имотът е напълно регистриран на името на продавача в кадастъра и е свободен от тежести, преди да преминат каквито и да било пари от ръка на ръка.

Повечето проблеми водят началото си от едно и също: плащане, преди независим адвокат да е потвърдил чиста, регистрирана собственост.

Риск при покупка на зелено и в строеж

Покупката на зелено (в проект в строеж) често е по-евтина, но носи риск от незавършване. Проверете постиженията на предприемача, дали разрешителното за строеж е изрядно и как плащанията ви са разпределени спрямо етапите на строителството. Никога не плащайте цялата сума авансово за непостроен обект.

Празнотата при доверителните сметки

Албания няма силна формална традиция за доверителни (escrow) сметки — нотариусът, а не доверителна сметка, управлява сделката и удържането на данъка. На практика това означава, че следва да работите с реномиран нотариус и независим адвокат, да разсрочвате плащанията и никога да не превеждате големи суми срещу нерегистрирано обещание.

Контролен списък за надлежна проверка

• Потвърдете, че имотът е регистриран на името на продавача в ASHK.
• Проверете за ипотеки, тежести, съдебни спорове или неплатени данъци.
• При покупка на зелено: проверете разрешителното за строеж и историята на предприемача.
• Потвърдете границите и че застроената площ съвпада с тази по документа за собственост.
• Ползвайте независим адвокат — не такъв, препоръчан единствено от продавача.