Погледај детаље
1 / 6
Виле и самосталне куће на продају у Химари, Албанија
Сортирај
Цене вила и самостојећих кућа у Химари
Медијална тражена цена у Химари (Албанија): 3.403 € по м², 1.121.200 € по некретнини, од 185.000 €. 37% су новоградња или у изградњи. 79% нуди поглед на море.
| Спаваће собе | Огласи | Медијална цена |
|---|---|---|
| 3 спаваће собе | 15 | 750.000 € |
| 4 спаваће собе | 27 | 1.100.000 € |
| 5+ спаваћих соба | 19 | 1.355.400 € |
Куповина виле у Химари
Колико кошта вила у Химари?
Самостојеће куће и виле на продају у Химари имају медијану тражене цене 1.121.200 €, односно 3.403 € по квадратном метру стамбене површине; половина их је између 750.000 € и 1.480.000 €, а најјефтиније почињу од око 185.000 €. Виле са три спаваће собе имају медијану 750.000 €, виле са четири спаваће собе 1.100.000 €. Квадрат куће тражи мање од квадрата стана у већем делу Албаније; укупан износ је виши јер је кућа три до четири пута већа и долази са плацем. Цео скуп кућа на продају у Химари обухвата и куће у низу и двојне куће.
На албанском је vilë свакодневна реч за било коју самостојећу кућу, па оглас у ком пише вила не обећава базен и поглед на море; каже да зграда стоји сама. 37% оглашених вила још је у изградњи, готово увек у инвеститорском затвореном комплексу који се продаје у изградњи; остало су постојеће куће, од нових породичних вила до старијих кућа у селима и на рубу градова.
Где су виле у Химари
Око Химаре самостојеће куће су камене куће у старом селу изнад града и у Вуну и Ћепару, и нове виле на терасама изнад Ливада и Потама. Све гледају на море; разликују се стање куће и њени папири, а цена квадрата је највиша за куће у целој Албанији.
Шта проверити пре куповине виле у Албанији
Прво плац: странац купује кућу са земљиштем директно када је плац класификован као грађевинско земљиште, што је уобичајен случај за вилу у комплексу или кућу у граду, док се пољопривредно земљиште држи преко фирме или закупа, па катастарска класификација одлучује шта можете да потпишете. Затим легализација: кућа изграђена или дограђена после 1991. без дозволе мора да има завршену легализацију пре него што се може чисто пренети. Затим завршни радови: цена квадрата далеко испод локалне медијане обично значи голу конструкцију без прозора и прикључака. Наш водич за цене кућа у Албанији даје медијане по градовима, а водич за проверу некретнине наводи документа; за вилу која се купује у изградњи прво прочитајте наш водич за куповину у изградњи у Албанији.
Виле у Химари: питања купаца
Колико кошта вила у Химари?
Виле и самостојеће куће у Химари имају медијану тражене цене 1.121.200 € и 3.403 € по квадратном метру стамбене површине, а половина огласа је између 750.000 € и 1.480.000 €. Цене почињу од око 185.000 €.
Шта „вила“ значи у албанском огласу?
Vilë је обична албанска реч за самостојећу кућу, па је већина кућа на тржишту оглашена као вила, без обзира на то имају ли базен, башту или поглед. На нивоу Албаније куће описане као виле тражиле су медијану од око 570.000 € у октобру 2026. наспрам 290.000 € за куће описане једноставно као куће, зато што је група вила новија, већа и чешће у инвеститорском комплексу.
Може ли странац да купи вилу са земљиштем у Албанији?
Да, када је плац грађевинско земљиште, што јесте за вилу у комплексу или кућу у граду. Пољопривредно земљиште и неизграђени плацеви у појасу од око 200 метара од обале држе се преко албанске фирме или дугорочног закупа, па се катастарска класификација плаца проверава пре него што се обавежете.
Да ли се нове виле у Албанији продају у изградњи?
Углавном. 37% оглашених вила у Химари још је у изградњи, обично у затвореним комплексима око Тиране и на обали Драча и Каваје. Куповина прати правила куповине у изградњи: предуговор оверен код нотара и уписан у катастар, плаћање у ратама и коначни уговор после употребне дозволе.