Дозвола боравка у Албанији преко некретнине

Како функционише дозвола боравка на основу некретнине у Албанији

Албанија нема „златну визу“, а сама куповина некретнине не чини вас аутоматски резидентом. Међутим, према Law 79/2021 (Article 84), власништво над усељивом некретнином уписаном на ваше име може послужити као основа за захтев за обновљиву дозволу боравка — пут који многи страни власници користе да би дуже боравили у земљи.

Кањон језера Коман са тиркизном водом у северној Албанији — Власништво над некретнином може послужити као основа за обновљиву албанску дозволу боравка.

Не постоји златна виза — али усељива некретнина површине од око 20 m² по особи може послужити као основа за обновљиву дозволу боравка.

Услови за дозволу боравка на основу некретнине у Албанији

Спроведбени прописи одређују шта се узима у обзир:

Врста некретнине: Усељива некретнина уписана на ваше име
Минимална површина: ~20 m² по особи (тrочлана породица ≈ 60 m²)
Власнички удео: Најмање 50%
Минимална цена: Основни закон не прописује минималну вредност

Шта албанска дозвола боравка на основу некретнине није

Није златна виза — Албанија нема шему стицања држављанства путем улагања.
Није аутоматски — дозволу и даље подносите и она вам се одобрава.
Није стално — реч је о привременој, обновљивој дозволи (у почетку на годину дана).
Није држављанство — боравак и држављанство су одвојени, дужи путеви.

Могући вредносни праг за дозволу боравка из 2026.

Било је извештаја о могућој измени из јануара 2026. којом би се увео вредносни праг некретнине (око €300,000) за пут ка боравку. У тренутку писања ово није потврђено званичним објавама албанске владе. Будући да су правила о боравку осетљива и подложна променама, увек проверите актуелне услове код квалификованог албанског адвоката за имиграционо право пре доношења одлука.

Key takeaways

Нема златне визе; куповина некретнине не значи аутоматски право боравка.
Некретнина површине ~20 m²/особи (власништво ≥50%) може послужити као основа за обновљиву дозволу (Law 79/2021).
Дозвола је привремена и обновљива — није реч о сталном боравку ни држављанству.
Могући вредносни праг из 2026. није потврђен — проверите код адвоката.

Frequently asked questions

Да ли куповина некретнине у Албанији доноси право боравка?

Не аутоматски. Власништво над некретнином може послужити као основа за захтев за обновљиву дозволу боравка на основу Law 79/2021, али дозволу и даље подносите и добијате засебно.

Да ли у Албанији постоји златна виза?

Не. Албанија нема златну визу нити шему стицања држављанства путем улагања. Пут преко некретнине служи искључиво као основа за привремену, обновљиву дозволу боравка.

Колика ми је некретнина потребна за дозволу боравка?

Спроведбени прописи упућују на око 20 m² усељиве некретнине по особи, уз власништво од најмање 50% уписано на ваше име. Основни закон не прописује минималну куповну вредност.

Могу ли добити стални боравак у Албанији куповином некретнине?

Не. Пут преко некретнине даје привремену дозволу, у почетку на годину дана и обновљиву. Стални боравак и држављанство су одвојени, дужи путеви са сопственим условима.

Може ли моја породица добити дозволе боравка на основу моје некретнине?

Услов површине рачуна се по особи која живи у некретнини, па трочланој породици треба око 60 m². Сваки члан породице подноси захтев за сопствену дозволу; питајте адвоката за имиграционо право како се у вашем случају третирају издржавана лица.

Колико дуго могу да останем у Албанији без дозволе боравка?

Држављани већине земаља могу да бораве до 90 дана у било ком периоду од 180 дана без дозволе, а неки, као што су држављани САД, и дуже. Дозвола боравка је за оне који желе да живе у Албанији дуже од безвизног периода.

Колико траје дозвола боравка и може ли се обновити?

Прва дозвола издаје се на годину дана и може се обновити док и даље поседујете некретнину и можете у њој да живите. Обнова је захтев, а не аутоматско право, па водите рачуна да лист непокретности и пријава адресе буду ажурни.

Find your property in Albania

Browse live listings and contact sellers directly — free for buyers.

Browse listings

Некретнине на продају и за издавање у Албанији

Некретнине у Албанији по градовима

Istražite primere lokacija

Tirana Sarandë Vlorë

Извори

Бројке и правила у овом водичу проверени су према овим примарним изворима.

За медије

Графикони и подаци са ове странице могу се користити бесплатно, уз навођење BalkanHome.eu као извора и активан линк ка овој страници.

Улазна цена стана на продају (2. перцентил), по месту, EUR. Редови: 1 Химара, 2 Орикум, 3 Валона, 4 Саранда, 5 Скадар, 6 Тирана, 7 Шенђин, 8 Поградец, 9 Драч, 10 Каваја, 11 Голем, 12 Корча.

Активни огласи станова на продају, по месту. Редови: 1 Тирана, 2 Драч, 3 Голем, 4 Валона, 5 Каваја, 6 Шенђин, 7 Саранда, 8 Химара, 9 Корча, 10 Орикум, 11 Поградец, 12 Скадар.

Преузимања

Потпуни извештаји

Додатне обраде података припремамо на захтев редакција.

Аутор и контакт за медије: Матеуш Савицки, оснивач BalkanHome.eu · contact@balkanhome.eu

This guide is general information, not legal or tax advice. Verify current rules with a qualified Albanian attorney or notary before you buy.

Дозвола боравка у Албанији на основу власништва над некретнином