Како то функционише
Албанија нема „златну визу“, а сама куповина некретнине не чини вас аутоматски резидентом. Међутим, према Law 79/2021 (Article 84), власништво над усељивом некретнином уписаном на ваше име може послужити као основа за захтев за обновљиву дозволу боравка — пут који многи страни власници користе да би дуже боравили у земљи.
Не постоји златна виза — али усељива некретнина површине од око 20 m² по особи може послужити као основа за обновљиву дозволу боравка.
Услови
Спроведбени прописи одређују шта се узима у обзир:
- Врста некретнине
- Усељива некретнина уписана на ваше име
- Минимална површина
- ~20 m² по особи (тrочлана породица ≈ 60 m²)
- Власнички удео
- Најмање 50%
- Минимална цена
- Основни закон не прописује минималну вредност
Шта то није
- Није златна виза — Албанија нема шему стицања држављанства путем улагања.
- Није аутоматски — дозволу и даље подносите и она вам се одобрава.
- Није стално — реч је о привременој, обновљивој дозволи (у почетку на годину дана).
- Није држављанство — боравак и држављанство су одвојени, дужи путеви.
Питање из 2026.
Било је извештаја о могућој измени из јануара 2026. којом би се увео вредносни праг некретнине (око €300,000) за пут ка боравку. У тренутку писања ово није потврђено званичним објавама албанске владе. Будући да су правила о боравку осетљива и подложна променама, увек проверите актуелне услове код квалификованог албанског адвоката за имиграционо право пре доношења одлука.
Key takeaways
- Нема златне визе; куповина некретнине не значи аутоматски право боравка.
- Некретнина површине ~20 m²/особи (власништво ≥50%) може послужити као основа за обновљиву дозволу (Law 79/2021).
- Дозвола је привремена и обновљива — није реч о сталном боравку ни држављанству.
- Могући вредносни праг из 2026. није потврђен — проверите код адвоката.
Frequently asked questions
Да ли куповина некретнине у Албанији доноси право боравка?
Да ли у Албанији постоји златна виза?
Колика ми је некретнина потребна за дозволу боравка?
Find your property in Albania
Browse live listings and contact sellers directly — free for buyers.
Browse listingsThis guide is general information, not legal or tax advice. Verify current rules with a qualified Albanian attorney or notary before you buy.
