Порези на некретнине у Албанији 2026

Годишњи порез на некретнине у Албанији: 0.05% вредности

Кључна бројка: годишњи порез на некретнине износи свега 0.05% вредности некретнине — што је потврђено примарним пореским изворима. За некретнину вредну €200,000 то је отприлике €100 годишње. Општине могу мењати ту стопу за највише ±30%.

Град на обали језера са острвом и планинама у југоисточној Албанији — Албански годишњи порез на некретнине од 0.05% међу најнижима је у Европи.

Годишњи порез на некретнине: 0.05% вредности
Уобичајени распон: ~€50–200 годишње
За некретнину вредну €200,000: ~€100 годишње

Уз стопу од 0.05% годишње, годишњи порез на некретнину вредну €200,000 износи око €100 — међу најнижима у Европи.

Порез на приход од издавања у Албанији: 15% на бруто или нето

Приход од издавања опорезује се по јединственој стопи од 15%, али основица зависи од врсте издавања — разлика коју многи водичи превиде:

Краткорочно (туристичко) издавање: 15% на БРУТО приход, без одбитака, пријављује се преко DIVA платформе пореске управе.
Дугорочно издавање: 15% на НЕТО приход, након признатих трошкова.

Порез на капиталну добит при продаји некретнине у Албанији

Када се некретнина прода, капитална добит опорезује се по стопи од 15% — и то је по правилу обавеза продавца, а не купца. Управо зато податак о „3% преносног пореза на терет купца“ који се понавља на неким сајтовима наводи на погрешан закључак: главних 15% јесте порез на капиталну добит на страни продавца.

Реформа пореза на некретнине из 2026. у Албанији

За 2026. предложена је реформа пореза на некретнине заснована на тржишној вредности, која би могла подићи основицу од 0.05% (нацрти бројки указују на 0.1–0.2%). Њено ступање на снагу није потврђено. Ажурираћемо овај водич како ситуација буде постајала јаснија — увек проверите актуелну стопу код квалификованог албанског рачуновође.

Key takeaways

Годишњи порез на некретнине износи само 0.05% — око €100 годишње за некретнину вредну €200,000.
Приход од издавања опорезује се са 15%: на бруто за краткорочно, на нето за дугорочно издавање.
Капитална добит (15%) при продаји по правилу је обавеза продавца.
Реформа из 2026. могла би подићи годишњу стопу — проверите пре него што се на њу ослоните.

Frequently asked questions

Колики је порез на некретнине у Албанији?

Годишњи порез на некретнине износи 0.05% вредности некретнине, отприлике од €50 до €200 годишње, односно око €100 за некретнину вредну €200,000. Општине то могу мењати за највише 30% у оба смера.

Да ли странци плаћају исти порез на некретнине у Албанији као држављани?

Да. Годишњи порез на некретнине, порез на приход од издавања и порез на капиталну добит при продаји примењују се по истим стопама без обзира на то да ли је власник Албанац или странац.

Како се опорезује приход од издавања у Албанији?

По јединственој стопи од 15%. Краткорочно (туристичко) издавање опорезује се на бруто приход преко DIVA платформе; дугорочно издавање опорезује се на нето приход.

Да ли плаћам порез у Албанији на приход од издавања ако живим у иностранству?

Да. Приход од некретнине која се налази у Албанији опорезује се у Албанији по стопи од 15% без обзира на то где власник живи. Да ли га пријављујете и код куће и да ли вам уговор о избегавању двоструког опорезивања даје право на кредит, зависи од ваше земље пребивалишта.

Ко плаћа порез на капиталну добит при продаји?

Капитална добит опорезује се по стопи од 15% и по правилу је обавеза продавца.

Које порезе плаћа купац при куповини некретнине у Албанији?

Купац плаћа општинску накнаду по квадратном метру при преносу зграде, уз нотарске, уписне и правне трошкове, укупно око 4 до 7% цене. Не постоји паушални порез на пренос за купца.

Да ли ће порез на некретнине у Албанији порасти 2026. године?

Предложена је реформа заснована на тржишној вредности која би основицу од 0.05% могла подићи негде између 0.1% и 0.2%. Њено ступање на снагу није потврђено; проверите актуелну стопу код албанског рачуновође пре него што се на њу ослоните.

Find your property in Albania

Browse live listings and contact sellers directly — free for buyers.

Browse listings

Некретнине на продају и за издавање у Албанији

Некретнине у Албанији по градовима

Istražite primere lokacija

Tirana Durrës Sarandë

Извори

Бројке и правила у овом водичу проверени су према овим примарним изворима.

За медије

Графикони и подаци са ове странице могу се користити бесплатно, уз навођење BalkanHome.eu као извора и активан линк ка овој страници.

Медијана тражене цене по квадратном метру станова на продају, по месту, EUR. Редови: 1 Химара, 2 Валона, 3 Орикум, 4 Саранда, 5 Тирана, 6 Каваја, 7 Шенђин, 8 Драч, 9 Голем, 10 Скадар, 11 Поградец, 12 Корча.

Улазна цена стана на продају (2. перцентил), по месту, EUR. Редови: 1 Химара, 2 Орикум, 3 Валона, 4 Саранда, 5 Скадар, 6 Тирана, 7 Шенђин, 8 Поградец, 9 Драч, 10 Каваја, 11 Голем, 12 Корча.

Преузимања

Потпуни извештаји

Додатне обраде података припремамо на захтев редакција.

Аутор и контакт за медије: Матеуш Савицки, оснивач BalkanHome.eu · contact@balkanhome.eu

This guide is general information, not legal or tax advice. Verify current rules with a qualified Albanian attorney or notary before you buy.

Порези на некретнине у Албанији: шта плаћају власници