Порези на некретнине у Албанији (2026): шта власници заиста плаћају

Годишњи порез на некретнине

Кључна бројка: годишњи порез на некретнине износи свега 0.05% вредности некретнине — што је потврђено примарним пореским изворима. За некретнину вредну €200,000 то је отприлике €100 годишње. Општине могу мењати ту стопу за највише ±30%.

Годишњи порез на некретнине

0.05% вредности

Уобичајени распон

~€50–200 годишње

За некретнину вредну €200,000

~€100 годишње

Уз стопу од 0.05% годишње, годишњи порез на некретнину вредну €200,000 износи око €100 — међу најнижима у Европи.

Порез на приход од издавања

Приход од издавања опорезује се по јединственој стопи од 15%, али основица зависи од врсте издавања — разлика коју многи водичи превиде:

• Краткорочно (туристичко) издавање: 15% на БРУТО приход, без одбитака, пријављује се преко DIVA платформе пореске управе.
• Дугорочно издавање: 15% на НЕТО приход, након признатих трошкова.

Капитална добит при продаји

Када се некретнина прода, капитална добит опорезује се по стопи од 15% — и то је по правилу обавеза продавца, а не купца. Управо зато податак о „3% преносног пореза на терет купца“ који се понавља на неким сајтовима наводи на погрешан закључак: главних 15% јесте порез на капиталну добит на страни продавца.

Реформа из 2026. коју треба пратити

За 2026. предложена је реформа пореза на некретнине заснована на тржишној вредности, која би могла подићи основицу од 0.05% (нацрти бројки указују на 0.1–0.2%). Њено ступање на снагу није потврђено. Ажурираћемо овај водич како ситуација буде постајала јаснија — увек проверите актуелну стопу код квалификованог албанског рачуновође.