Како купити некретнину у Албанији: водич корак по корак за странце

Пре него што почнете: документација и буџет

Поступак је једноставан, али мало припреме га чини бржим. Биће вам потребни важећи пасош, средства спремна за пренос (цене се обично исказују у EUR, али се измирују у албанским леким) и — у пракси — независни албански адвокат који ће заштитити вашу страну у послу.

Страним купцима се такође издаје албански порески идентификациони број за трансакцију; то уређује ваш адвокат или јавни бележник. Не морате имати боравак ни визу да бисте купили.

Идентитет

Важећи пасош

Заступање

Независни албански адвокат (препоручено)

Средства

Исказана у EUR, измирена у ALL — потврдите курс у уговору

Буџет поред цене

~4–7% трошкова окончања

Приватни споразум не значи ништа док не буде оверен код јавног бележника и уписан у катастар — то је тренутак у ком се власништво заиста преноси.

Куповина, корак по корак

Стандардна куповина пролази кроз исте кључне фазе, било да купујете у Тирани или на обали:

• Договорите цену и потпишите прелиминарни уговор, обично уз капару од око 10%.
• Ваш адвокат спроводи дубинску проверу — потврђујући уписано власништво продавца и да је некретнина слободна од хипотека, терета и спорова.
• Јавни бележник припрема исправу и води трансакцију и обуставу пореза (Албанија нема класичан систем ескроу рачуна).
• Потпишите коначни уговор о купопродаји пред јавним бележником — лично или путем пуномоћја.
• Платите остатак, порезе и таксе.
• Упишите пренос у Државни катастар (ASHK) како би власништво било забележено на ваше име.

Куповина на даљину (пуномоћје)

Не морате бити у Албанији да бисте окончали куповину. Оверено и апостилирано пуномоћје омогућава вашем адвокату да потпише у ваше име, тако да се целокупна трансакција — од дубинске провере до уписа — може обавити док сте у иностранству. То је уобичајено за међународне купце који некретнину погледају једном и куповину окончају на даљину.

Након окончања

Када се пренос упише, остаје неколико практичних корака:

• Преузмите ажурирани лист непокретности из катастра (ASHK).
• Пренесите комуналије (вода, струја) на своје име.
• Пријавите се за годишњи порез на имовину (сићушних 0.05% вредности).
• Ако планирате издавање, размотрите локално управљање некретнином и имајте у виду порез на приход од закупа од 15%.