Како купити некретнину у Албанији

Шта вам је потребно пре куповине некретнине у Албанији

Поступак је једноставан, али мало припреме га чини бржим. Биће вам потребни важећи пасош, средства спремна за пренос (цене се обично исказују у EUR, али се измирују у албанским леким) и — у пракси — независни албански адвокат који ће заштитити вашу страну у послу.

Страним купцима се такође издаје албански порески идентификациони број за трансакцију; то уређује ваш адвокат или јавни бележник. Не морате имати боравак ни визу да бисте купили.

Идентитет: Важећи пасош
Заступање: Независни албански адвокат (препоручено)
Средства: Исказана у EUR, измирена у ALL — потврдите курс у уговору
Буџет поред цене: ~4–7% трошкова окончања

Приватни споразум не значи ништа док не буде оверен код јавног бележника и уписан у катастар — то је тренутак у ком се власништво заиста преноси.

Процес куповине некретнине у Албанији, корак по корак

Стандардна куповина пролази кроз исте кључне фазе, било да купујете у Тирани или на обали:

Речна долина и град у Албанији из ваздуха — Коначни уговор о купопродаји потписује се пред албанским јавним бележником.

Договорите цену и потпишите прелиминарни уговор, обично уз капару од око 10%.
Ваш адвокат спроводи дубинску проверу — потврђујући уписано власништво продавца и да је некретнина слободна од хипотека, терета и спорова.
Јавни бележник припрема исправу и води трансакцију и обуставу пореза (Албанија нема класичан систем ескроу рачуна).
Потпишите коначни уговор о купопродаји пред јавним бележником — лично или путем пуномоћја.
Платите остатак, порезе и таксе.
Упишите пренос у Државни катастар (ASHK) како би власништво било забележено на ваше име.

Куповина некретнине у Албанији на даљину путем пуномоћја

Не морате бити у Албанији да бисте окончали куповину. Оверено и апостилирано пуномоћје омогућава вашем адвокату да потпише у ваше име, тако да се целокупна трансакција — од дубинске провере до уписа — може обавити док сте у иностранству. То је уобичајено за међународне купце који некретнину погледају једном и куповину окончају на даљину.

Након куповине некретнине у Албанији: упис, комуналије, порези

Када се пренос упише, остаје неколико практичних корака:

Преузмите ажурирани лист непокретности из катастра (ASHK).
Пренесите комуналије (вода, струја) на своје име.
Пријавите се за годишњи порез на имовину (сићушних 0.05% вредности).
Ако планирате издавање, размотрите локално управљање некретнином и имајте у виду порез на приход од закупа од 15%.

Key takeaways

Потребни су вам пасош, средства и (у пракси) независни албански адвокат.
Власништво се преноси тек уписом оверене исправе у катастар (ASHK).
Куповину можете обавити у потпуности на даљину путем овереног и апостилираног пуномоћја.
Планирајте ~4–7% трошкова окончања поред саме цене.

Frequently asked questions

Која документа су ми потребна за куповину некретнине у Албанији?

Важећи пасош и средства су оно основно; ваш адвокат прибавља албански порески идентификациони број за трансакцију. Виза или боравак нису потребни.

Колика се капара плаћа при куповини некретнине у Албанији?

Обично око 10% цене, плаћа се при потписивању предуговора. Предуговор треба да утврди цену, динамику плаћања и датум окончања.

Колико траје куповина некретнине у Албанији?

Од прихваћене понуде до уписа обично прође од 2 до 8 недеља. Уз потпуну документацију катастар уписује у року од око 21 календарског дана; наслеђени власнички листови, случајеви легализације и неки случајеви са странцима трају од 1 до 3 месеца.

Могу ли купити некретнину у Албанији на даљину?

Да. Уз оверено и апостилирано пуномоћје, ваш адвокат може обавити целокупну куповину и упис док ви остајете у иностранству.

Да ли ми је потребан албански порески број за куповину некретнине?

Да. Страним купцима се издаје албански порески идентификациони број за трансакцију; прибавља га ваш адвокат или јавни бележник. То није боравишна дозвола и не захтева је.

Да ли је јавни бележник довољан или ми треба сопствени адвокат?

Јавни бележник оверава уговор и води обуставу пореза за обе стране, али вас не заступа. Независни адвокат проверава власништво, дозволе и терете пре него што платите, а управо тај корак заиста штити ваш новац.

Када се власништво законски преноси?

Тек када се оверени уговор о купопродаји упише у Државни катастар (ASHK). Потписан приватни споразум сам по себи не преноси власништво.

Find your property in Albania

Browse live listings and contact sellers directly — free for buyers.

Browse listings

Некретнине на продају и за издавање у Албанији

Некретнине у Албанији по градовима

Istražite primere lokacija

Tirana Durrës Sarandë

Извори

Бројке и правила у овом водичу проверени су према овим примарним изворима.

За медије

Графикони и подаци са ове странице могу се користити бесплатно, уз навођење BalkanHome.eu као извора и активан линк ка овој страници.

Медијана тражене цене по квадратном метру станова на продају, по месту, EUR. Редови: 1 Химара, 2 Валона, 3 Орикум, 4 Саранда, 5 Тирана, 6 Каваја, 7 Шенђин, 8 Драч, 9 Голем, 10 Скадар, 11 Поградец, 12 Корча.

1: активни станови на продају (стубићи). 2: медијана тражене цене, EUR по квадратном метру (линија). 07 до 10: од 1. јула до 1. октобра 2026.

Преузимања

Потпуни извештаји

Додатне обраде података припремамо на захтев редакција.

Аутор и контакт за медије: Матеуш Савицки, оснивач BalkanHome.eu · contact@balkanhome.eu

This guide is general information, not legal or tax advice. Verify current rules with a qualified Albanian attorney or notary before you buy.

Како купити некретнину у Албанији, корак по корак