Где купити некретнину у Албанији

Како изабрати где купити некретнину у Албанији

Тржиште некретнина у Албанији дели се на три широка правца: престоница (Тирана) за целогодишњу тражњу за издавањем и раст капитала; Ривијера и јужна обала (Саранда, Ксамил, Валона, Химара) за одмаралишне куће и принос од издавања у врхунцу сезоне; и централна и северна обала (Драч, Голем, Шенђин) за приступачне, вредне приморске некретнине са добрим односом цене и квалитета.

Актуелна табела испод приказује тренутну медијалну цену по квадратном метру на сваком тржишту, преузету директно из активних огласа платформе BalkanHome — тако да можете да поредите на основу данашњих бројки, а не прошлогодишњих.

City	Median €/m²	Listings
Tirana	€1,847	4861
Sarandë	€1,750	202
Vlorë	€2,386	554
Durrës	€1,509	2735
Himarë	€3,940	112
Shëngjin	€1,551	198

Live median asking price per m² from active BalkanHome listings.

Упоредите тржишта на основу данашњих бројки — актуелни медијални €/m² за сваку локацију налази се у табели изнад.

Куповина некретнине у Тирани, престоници

Тирана нуди најликвидније тржиште у земљи: најшири избор станова, стабилну целогодишњу тражњу закупаца и најснажније темеље за дугорочно издавање (приноси од дугорочног издавања обично се крећу око 5–7%). Одговара купцима који желе раст капитала и некретнину која се издаје током целе године, а не само лети.

Албанска ривијера и јужна обала: Саранда, Ксамил, Валона, Химара

Јужна обала је премијум одмаралишно тржиште Албаније. Станови с погледом на море постижу највише цене по квадратном метру, а краткорочно (одмаралишно) издавање може да оствари снажне бруто приносе у врхунцу сезоне — често наведене на 8–12%. Реалистична напомена за опрез: то су бруто бројке за врхунац сезоне; на нето основи за целу годину, након трошкова и празних станова ван сезоне, ефективни приноси су ближи 4–6%.

Залив и град Саранда у залазак сунца, једно од главних тржишта туристичког издавања у Албанији — Албанска Ривијера постиже највише цене по квадратном метру у земљи.

Централна и северна обала: Драч, Голем, Шенђин

Централна обала око Драча и Голема представља игру вредности: ниже улазне цене, брз приступ из Тиране и њеног аеродрома и — на нето дугорочној основи — неке од најбољих приноса од издавања у земљи (плажа Драча и Голем предњаче са око 5,7% нето). Шенђин игра сличну улогу на северној обали.

Key takeaways

Тирана: најбоља за целогодишњу тражњу за издавањем и раст капитала.
Ривијера (Саранда/Ксамил/Валона): премијум одмаралишно тржиште, снажни бруто приноси у врхунцу сезоне (~8–12%), нижи нето на нивоу целе године.
Драч/Голем: најбоља вредност и снажни нето дугорочни приноси (~5,7%).
Упоредите на основу актуелног медијалног €/m² — погледајте табелу изнад и страницу сваког града.

Frequently asked questions

Где је најјефтиније купити некретнину у Албанији?

Градови у унутрашњости као што су Корча, Поградец и Скадар имају најниже цене по квадратном метру. На обали најниже улазне цене има појас Голем, Ћерет и Каваја јужно од Драча. Погледајте актуелну табелу медијалног €/m² изнад.

Где странци најчешће купују некретнине у Албанији?

Купци кућа за одмор концентришу се на обалу Драча због понуде и цена, а на Саранду, Ксамил и Ривијеру због мора. Инвеститори који желе целогодишње закупце купују у Тирани.

Где су најбољи приноси од издавања у Албанији?

Зависи од стратегије: јужна обала (Саранда, Ксамил, Валона) нуди највише бруто приносе у врхунцу сезоне за одмаралишно издавање, док Драч и Голем предњаче по нето дугорочним приносима (око 5,7%).

Да ли је Тирана или обала боља инвестиција?

Тирана одговара целогодишњем приходу од издавања и расту капитала; обала одговара сезонском приходу од одмаралишног издавања и начину живота. Многи инвеститори држе по једну од сваке.

Да ли је Саранда или Валона боља за куповину некретнине?

Саранда је мање и скупље летовалиште са дужом сезоном и трајектом за Крф; Валона је прави град са целогодишњим животом, дужом плажом и нижим медијалним ценама. Купци који желе приход од издавања у јулу и августу нагињу Саранди; купци који ће тамо живети већи део године нагињу Валони.

Да ли је некретнина у Албанији добра инвестиција?

Може бити, ако се бројке читају поштено: бруто приноси од 8 до 12% у врхунцу сезоне на обали претварају се у реалних 4 до 6% нето на нивоу целе године, а дугорочно издавање у Тирани доноси 5 до 7% бруто. Цене су снажно порасле од 2022. године, па су инвеститор, дозвола и динамика плаћања подједнако важни као и принос.

Који је најјефтинији приморски град за куповину стана у Албанији?

Голем, Ћерет и Каваја на обали Драча, где највећи део понуде чине нови станови у изградњи. Шенђин на северној обали је у сличном ценовном рангу.

Find your property in Albania

Browse live listings and contact sellers directly — free for buyers.

Browse listings

Некретнине на продају и за издавање у Албанији

Некретнине у Албанији по градовима

Istražite primere lokacija

Tirana Sarandë Vlorë Durrës Himarë Shëngjin

Извори

Бројке и правила у овом водичу проверени су према овим примарним изворима.

За медије

Графикони и подаци са ове странице могу се користити бесплатно, уз навођење BalkanHome.eu као извора и активан линк ка овој страници.

Медијана тражене цене по квадратном метру станова на продају, по месту, EUR. Редови: 1 Химара, 2 Валона, 3 Орикум, 4 Саранда, 5 Тирана, 6 Каваја, 7 Шенђин, 8 Драч, 9 Голем, 10 Скадар, 11 Поградец, 12 Корча.

Медијана тражене цене по квадратном метру, EUR. 1: са пријављеним погледом на море, 2: без погледа на море.

Преузимања

Потпуни извештаји

Додатне обраде података припремамо на захтев редакција.

Аутор и контакт за медије: Матеуш Савицки, оснивач BalkanHome.eu · contact@balkanhome.eu

This guide is general information, not legal or tax advice. Verify current rules with a qualified Albanian attorney or notary before you buy.

Где купити некретнину у Албанији: поређење главних тржишта