Како изабрати где да купите
Тржиште некретнина у Албанији дели се на три широка правца: престоница (Тирана) за целогодишњу тражњу за издавањем и раст капитала; Ривијера и јужна обала (Саранда, Ксамил, Валона, Химара) за одмаралишне куће и принос од издавања у врхунцу сезоне; и централна и северна обала (Драч, Голем, Шенђин) за приступачне, вредне приморске некретнине са добрим односом цене и квалитета.
Актуелна табела испод приказује тренутну медијалну цену по квадратном метру на сваком тржишту, преузету директно из активних огласа платформе BalkanHome — тако да можете да поредите на основу данашњих бројки, а не прошлогодишњих.
| City | Median €/m² | Listings |
|---|---|---|
| Tirana | €1,849 | 4833 |
| Sarandë | €1,747 | 199 |
| Vlorë | €2,386 | 548 |
| Durrës | €1,501 | 2476 |
| Himarë | €3,940 | 112 |
| Shëngjin | €1,550 | 195 |
Live median asking price per m² from active BalkanHome listings.
Упоредите тржишта на основу данашњих бројки — актуелни медијални €/m² за сваку локацију налази се у табели изнад.
Тирана — престоница
Тирана нуди најликвидније тржиште у земљи: најшири избор станова, стабилну целогодишњу тражњу закупаца и најснажније темеље за дугорочно издавање (приноси од дугорочног издавања обично се крећу око 5–7%). Одговара купцима који желе раст капитала и некретнину која се издаје током целе године, а не само лети.
Ривијера и јужна обала — Саранда, Ксамил, Валона, Химара
Јужна обала је премијум одмаралишно тржиште Албаније. Станови с погледом на море постижу највише цене по квадратном метру, а краткорочно (одмаралишно) издавање може да оствари снажне бруто приносе у врхунцу сезоне — често наведене на 8–12%. Реалистична напомена за опрез: то су бруто бројке за врхунац сезоне; на нето основи за целу годину, након трошкова и празних станова ван сезоне, ефективни приноси су ближи 4–6%.
Централна и северна обала — Драч, Голем, Шенђин
Централна обала око Драча и Голема представља игру вредности: ниже улазне цене, брз приступ из Тиране и њеног аеродрома и — на нето дугорочној основи — неке од најбољих приноса од издавања у земљи (плажа Драча и Голем предњаче са око 5,7% нето). Шенђин игра сличну улогу на северној обали.
Key takeaways
- Тирана: најбоља за целогодишњу тражњу за издавањем и раст капитала.
- Ривијера (Саранда/Ксамил/Валона): премијум одмаралишно тржиште, снажни бруто приноси у врхунцу сезоне (~8–12%), нижи нето на нивоу целе године.
- Драч/Голем: најбоља вредност и снажни нето дугорочни приноси (~5,7%).
- Упоредите на основу актуелног медијалног €/m² — погледајте табелу изнад и страницу сваког града.
Frequently asked questions
Где је најјефтиније место за куповину некретнине у Албанији?
Где су најбољи приноси од издавања у Албанији?
Да ли је Тирана или обала боља инвестиција?
Find your property in Albania
Browse live listings and contact sellers directly — free for buyers.
Browse listingsThis guide is general information, not legal or tax advice. Verify current rules with a qualified Albanian attorney or notary before you buy.
