Ризици некретнина и дубинска провера у Албанији: шта проверити пре куповине

Власнички лист и легализација

Најважнија провера јесте власнички лист. Поједине старије или неформално изграђене некретнине у Албанији имају непотпуну документацију или су и даље у поступку „легализације“ (процеса формализовања неформално подигнутих објеката). Независни адвокат треба да потврди да је некретнина у потпуности регистрована на име продавца у катастру и слободна од терета пре него што иједан новац промени власника.

Већина проблема своди се на једну ствар: плаћање пре него што независни адвокат потврди чист, регистрован власнички лист.

Ризик куповине на нацрт и објекта у изградњи

Куповина на нацрт (у пројекту који је у изградњи) често је јефтинија, али носи ризик недовршења. Проверите досадашњи рад инвеститора, да ли је грађевинска дозвола у реду и на који начин су ваше уплате распоређене према фазама изградње. Никада немојте платити пун износ унапред за неизграђену јединицу.

Празнина у систему депоновања

Албанија нема снажну формалну традицију депоновања средстава — трансакцијом и обуставом пореза управља нотар, а не депозитни рачун. У пракси то значи да треба да сарађујете са угледним нотаром и независним адвокатом, да уплате распоредите у фазе и да никада не пренесете велике износе на основу нерегистрованог обећања.

Контролна листа дубинске провере

• Потврдите да је некретнина регистрована на име продавца у ASHK.
• Проверите да ли постоје хипотеке, залоге, судски спорови или неплаћени порези.
• За куповину на нацрт: проверите грађевинску дозволу и историју инвеститора.
• Потврдите границе парцеле и да изграђена површина одговара власничком листу.
• Ангажујте независног адвоката — не оног кога препоручује искључиво продавац.