Стварни трошак куповине некретнине у Албанији (2026): накнаде и порези

Једнократни трошкови при куповини

Укупни трошкови затварања купопродаје албанске некретнине износе отприлике 4–7% цене. То обухвата нотара, упис у катастар, правне накнаде и накнаду за пренос на страни купца. Тачна расподела варира у зависности од општине и некретнине, па ставке наведене испод третирајте као уобичајене распоне, а не као фиксне стопе.

Правне услуге / дубинска анализа (адвокат): Обично од неколико стотина до ~€600
Нотарска накнада: Мали проценат цене
Упис у катастар (ASHK): Фиксна административна накнада
Накнада за пренос на страни купца: Општинска накнада по m² (није паушалних 3%)

Честа заблуда: „порез на пренос од 3%“

Више сајтова намењених страним купцима наводи паушални „порез на пренос од 3%“ који плаћа купац. То је нетачно. Порез на капитални добитак (15%) по правилу је обавеза продавца, док је накнада за пренос грађевинског објекта на страни купца фиксни општински износ по квадратном метру — често се као оквирно правило узима ~2%, а не универзалних 3%. Увек проверите износ за вашу конкретну општину.

Годишњи порез на имовину износи свега 0,05% вредности — око €100 годишње за дом од €200,000.

Текући трошкови поседовања

Управо се овде Албанија издваја. Годишњи порез на имовину износи свега 0,05% вредности некретнине — једна од најнижих стопа у Европи. За дом од €200,000 то је отприлике €100 годишње.

Годишњи порез на имовину: 0,05% вредности (~€50–200/год)
Уобичајено за некретнину од €200,000: ~€100 годишње

Реформа из 2026. коју треба пратити

За 2026. предложена је реформа пореза на имовину заснована на тржишној вредности, која би могла повисити основицу од 0,05% (нацрти сугеришу 0,1–0,2%), а општине већ варирају стопу до ±30%. Ништа од овога још није потврђено на снази — овај водич ажурирамо чим се стање разјасни.

Ако издајете некретнину

Приход од закупа опорезује се паушално по стопи од 15%, али се основица разликује зависно од врсте закупа — разлику коју већина водича превиђа:

Краткорочни (туристички) закуп: 15% на БРУТО приход, без одбитака, пријављује се преко DIVA платформе пореске управе.
Дугорочни закуп: 15% на НЕТО приход (након признатих трошкова).

Разрађен пример

За стан од €150,000 рачунајте на отприлике €6,000–€10,500 једнократних трошкова затварања купопродаје (4–7%), а затим око €75 годишње пореза на имовину. Ако га издате дугорочно, рецимо за €700/месечно, платили бисте 15% на нето профит од закупа.

Key takeaways

Трошкови затварања: ~4–7% цене, укупно.
Годишњи порез на имовину износи свега 0,05% — међу најнижима у Европи.
Приход од закупа опорезује се са 15%: на бруто за краткорочни, на нето за дугорочни.
Занемарите тврдњу о „паушалном порезу на пренос од 3%“ — накнада за купца је општински износ по m².

Frequently asked questions

Колики су трошкови затварања купопродаје при куповини у Албанији?

Укупни трошкови затварања обично износе 4–7% куповне цене и покривају нотара, упис у катастар, правне накнаде и накнаду за пренос на страни купца.

Колики је годишњи порез на имовину у Албанији?

Око 0,05% вредности некретнине — отприлике €50–200 годишње, односно око €100 за некретнину од €200,000. Реформа из 2026. могла би ово изменити.

Како се опорезује приход од закупа у Албанији?

Паушално по стопи од 15%. Краткорочни закуп опорезује се на бруто приход (пријављује се преко DIVA платформе); дугорочни закуп опорезује се на нето приход.

Find your property in Albania

Browse live listings and contact sellers directly — free for buyers.

Browse listings

Istražite primere lokacija

Tirana Durrës Sarandë

This guide is general information, not legal or tax advice. Verify current rules with a qualified Albanian attorney or notary before you buy.