Трошкови куповине некретнине у Албанији

Трошкови затварања купопродаје при куповини некретнине у Албанији

Укупни трошкови затварања купопродаје албанске некретнине износе отприлике 4–7% цене. То обухвата нотара, упис у катастар, правне накнаде и накнаду за пренос на страни купца. Тачна расподела варира у зависности од општине и некретнине, па ставке наведене испод третирајте као уобичајене распоне, а не као фиксне стопе.

Правне услуге / дубинска анализа (адвокат): Обично од неколико стотина до ~€600
Нотарска накнада: Мали проценат цене
Упис у катастар (ASHK): Фиксна административна накнада
Накнада за пренос на страни купца: Општинска накнада по m² (није паушалних 3%)

Заблуда о „порезу на пренос од 3%“ у Албанији

Више сајтова намењених страним купцима наводи паушални „порез на пренос од 3%“ који плаћа купац. То је нетачно. Порез на капитални добитак (15%) по правилу је обавеза продавца, док је накнада за пренос грађевинског објекта на страни купца фиксни општински износ по квадратном метру — често се као оквирно правило узима ~2%, а не универзалних 3%. Увек проверите износ за вашу конкретну општину.

Годишњи порез на имовину износи свега 0,05% вредности — око €100 годишње за дом од €200,000.

Текући трошкови поседовања некретнине у Албанији

Управо се овде Албанија издваја. Годишњи порез на имовину износи свега 0,05% вредности некретнине — једна од најнижих стопа у Европи. За дом од €200,000 то је отприлике €100 годишње.

Стеновита увала са малом плажом на албанској обали — Албанијски годишњи порез на имовину од 0,05% међу најнижима је у Европи.

Годишњи порез на имовину: 0,05% вредности (~€50–200/год)
Уобичајено за некретнину од €200,000: ~€100 годишње

Реформа пореза на имовину из 2026. коју треба пратити

За 2026. предложена је реформа годишњег пореза на имовину заснована на тржишној вредности, а општине већ варирају стопу до 30% у оба смера. Тренутно стање, укључујући предложене стопе, пратимо у водичу порези на некретнине у Албанији.

Порез на приход од закупа у Албанији

Приход од закупа опорезује се паушално по стопи од 15%: на бруто приход код краткорочног издавања које се пријављује преко DIVA платформе, и на нето приход код дугорочних уговора. Целовиту слику, укључујући капитални добитак при продаји, даје водич порези на некретнине у Албанији.

Разрађен пример: куповина стана од €150,000 у Албанији

За стан од €150,000 рачунајте на отприлике €6,000–€10,500 једнократних трошкова затварања купопродаје (4–7%), а затим око €75 годишње пореза на имовину. Ако га издате дугорочно, рецимо за €700/месечно, платили бисте 15% на нето профит од закупа.

Key takeaways

Трошкови затварања: ~4–7% цене, укупно.
Годишњи порез на имовину износи свега 0,05% — међу најнижима у Европи.
Приход од закупа опорезује се са 15%: на бруто за краткорочни, на нето за дугорочни.
Занемарите тврдњу о „паушалном порезу на пренос од 3%“ — накнада за купца је општински износ по m².

Frequently asked questions

Колики су трошкови затварања купопродаје при куповини у Албанији?

Укупни трошкови затварања обично износе од 4 до 7% куповне цене и покривају нотара, упис у катастар, правне накнаде и накнаду за пренос на страни купца.

Колико укупно кошта куповина стана од €100,000 у Албанији?

Рачунајте на око €4,000 до €7,000 једнократних трошкова затварања поврх цене, а затим отприлике €50 годишње пореза на имовину. Агенцијске провизије, ако их има, уговарају се писмено и долазе поврх тога.

Постоји ли порез на пренос за купце у Албанији?

Не постоји паушални порез на пренос од 3% за купца. Купац плаћа општинску накнаду по квадратном метру при преносу зграде, оквирно око 2%; порез од 15% при продаји је порез на капитални добитак на страни продавца.

Колико коштају адвокатске услуге при куповини некретнине у Албанији?

Независна правна провера обично кошта од неколико стотина евра до око €600 за стандардну куповину стана. Сложенији случајеви као што су земљиште, легализација или провере реституције коштају више.

Да ли купци плаћају агенцијску провизију у Албанији?

Агенцијске провизије се разликују и уговарају се писмено, па питајте ко их плаћа пре разгледања. Када плаћа купац, провизија је проценат цене и треба да буде укључена у ваш буџет за трошкове затварања.

Колики је годишњи порез на имовину у Албанији?

Око 0,05% вредности некретнине, отприлике од €50 до €200 годишње, односно око €100 за некретнину од €200,000. Реформа из 2026. могла би ово изменити.

Како се опорезује приход од закупа у Албанији?

Паушално по стопи од 15%. Краткорочни закуп опорезује се на бруто приход, пријављен преко DIVA платформе; дугорочни закуп опорезује се на нето приход.

Find your property in Albania

Browse live listings and contact sellers directly — free for buyers.

Browse listings

Некретнине на продају и за издавање у Албанији

Некретнине у Албанији по градовима

Istražite primere lokacija

Tirana Durrës Sarandë

Извори

Бројке и правила у овом водичу проверени су према овим примарним изворима.

За медије

Графикони и подаци са ове странице могу се користити бесплатно, уз навођење BalkanHome.eu као извора и активан линк ка овој страници.

Улазна цена стана на продају (2. перцентил), по месту, EUR. Редови: 1 Химара, 2 Орикум, 3 Валона, 4 Саранда, 5 Скадар, 6 Тирана, 7 Шенђин, 8 Поградец, 9 Драч, 10 Каваја, 11 Голем, 12 Корча.

Медијана тражене цене по квадратном метру станова на продају у Албанији, по броју соба (ред = собе), EUR.

Преузимања

Потпуни извештаји

Додатне обраде података припремамо на захтев редакција.

Аутор и контакт за медије: Матеуш Савицки, оснивач BalkanHome.eu · contact@balkanhome.eu

This guide is general information, not legal or tax advice. Verify current rules with a qualified Albanian attorney or notary before you buy.

Колико кошта куповина некретнине у Албанији?