Roczny podatek od nieruchomości
Najważniejsza liczba: roczny podatek od nieruchomości to zaledwie 0,05% wartości nieruchomości — potwierdzają to pierwotne źródła podatkowe. W przypadku nieruchomości wartej €200,000 daje to około €100 rocznie. Gminy mogą różnicować stawkę o maksymalnie ±30%.
- Roczny podatek od nieruchomości
- 0,05% wartości
- Typowy przedział
- ~€50–200 rocznie
- Od nieruchomości wartej €200,000
- ~€100 rocznie
Przy stawce 0,05% rocznie podatek od nieruchomości o wartości €200,000 wynosi około €100 — należy do najniższych w Europie.
Podatek od dochodów z najmu
Dochód z najmu opodatkowany jest jednolitą stawką 15%, jednak podstawa zależy od rodzaju najmu — rozróżnienie, które umyka wielu poradnikom:
- Najem krótkoterminowy (wakacyjny): 15% od dochodu BRUTTO, bez odliczeń, deklarowany za pośrednictwem platformy DIVA administracji podatkowej.
- Najem długoterminowy: 15% od dochodu NETTO, po odliczeniu dopuszczalnych kosztów.
Zyski kapitałowe przy sprzedaży
Przy sprzedaży nieruchomości zyski kapitałowe opodatkowane są stawką 15% — i co do zasady obciąża to sprzedającego, a nie kupującego. Właśnie dlatego powtarzana na niektórych stronach informacja o "3-procentowym podatku od nabycia po stronie kupującego" wprowadza w błąd: kluczowe 15% to podatek od zysków kapitałowych po stronie sprzedającego.
Reforma z 2026 roku, którą warto śledzić
Na 2026 rok zaproponowano reformę podatku od nieruchomości opartą na wartości rynkowej, która mogłaby podnieść bazową stawkę 0,05% (projektowane wartości sugerują 0,1–0,2%). Nie potwierdzono jej wejścia w życie. Będziemy aktualizować ten poradnik w miarę wyjaśniania sytuacji — aktualną stawkę zawsze weryfikuj u wykwalifikowanego albańskiego księgowego.
Najważniejsze wnioski
- Roczny podatek od nieruchomości to zaledwie 0,05% — około €100/rok od nieruchomości wartej €200,000.
- Dochód z najmu opodatkowany jest stawką 15%: od kwoty brutto w najmie krótkoterminowym, od netto w długoterminowym.
- Podatek od zysków kapitałowych (15%) przy sprzedaży spoczywa co do zasady na sprzedającym.
- Reforma z 2026 roku może podnieść stawkę roczną — zweryfikuj to, zanim się na niej oprzesz.
Najczęstsze pytania
Ile wynosi podatek od nieruchomości w Albanii?
Jak opodatkowany jest dochód z najmu w Albanii?
Kto płaci podatek od zysków kapitałowych przy sprzedaży?
Znajdź nieruchomość w Albanii
Przeglądaj aktualne ogłoszenia i kontaktuj się bezpośrednio ze sprzedającymi — bezpłatnie dla kupujących.
Przeglądaj ogłoszeniaTen poradnik zawiera informacje ogólne, nie stanowi porady prawnej ani podatkowej. Przed zakupem zweryfikuj aktualne przepisy u wykwalifikowanego albańskiego prawnika lub notariusza.
